Risques à Sarcelles

Val-d'Oise · 95200 · 59 173 habitants · données mises à jour en

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Sarcelles (Val-d'Oise, 59 173 habitants) obtient la note C : son exposition aux risques naturels et technologiques est modérée. Ses principaux risques sont inondation (13 arrêtés CatNat · 22 % du territoire en zone inondable) et retrait-gonflement des argiles (91 % en exposition moyenne ou forte · 5 arrêtés sécheresse). La commune est en zone sismique 1 (très faible) et en catégorie radon 1 sur 3.

Vers 2050, elle devrait compter environ 81 jours à plus de 25 °C par an, contre 47 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 3,3 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air moyenne, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 2 097 €/m² (2025), en baisse de 2,4 % depuis 2021.

C

Note des risques naturels et technologiques

Exposition modérée

1 risque élevé (inondation) et 1 modéré (retrait-gonflement des argiles).

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E

L’essentiel

Risques naturels

Élevé
Inondation13 arrêtés CatNat · 22 % du territoire en zone inondableÉlevé

Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).

Voir la carte : zones inondables
  1. 11/06/2018Inondations et/ou Coulées de Boue
  2. 17/06/2016Inondations et/ou Coulées de Boue
  3. 30/05/2016Inondations et/ou Coulées de Boue
  4. 17/06/2003Inondations et/ou Coulées de Boue
  5. 30/05/1999Inondations et/ou Coulées de Boue
  6. 04/08/1994Inondations et/ou Coulées de Boue
  7. 11/05/1993Inondations et/ou Coulées de Boue
  8. 31/05/1992Inondations et/ou Coulées de Boue
  9. 28/05/1992Inondations et/ou Coulées de Boue
  10. 24/08/1987Inondations et/ou Coulées de Boue
Retrait-gonflement des argiles91 % en exposition moyenne ou forte · 5 arrêtés sécheresseModéré

Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.

  • Exposition forte : 2 % du territoire
  • Exposition moyenne : 89 %
  • Exposition faible : 9 %
Voir la carte : argiles et fissures
  1. 01/04/2020Sécheresse
  2. 01/01/2006Sécheresse
  3. 01/07/2005Sécheresse
  4. 01/01/1991Sécheresse
  5. 01/06/1989Sécheresse
Voir 2 autres points (faibles ou simplement recensés)
Remontée de nappes45 % du territoire sensibleFaible

Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.

  • 17 % sujet aux débordements de nappe
  • 28 % sujet aux inondations de cave
Voir la carte : remontées de nappes
Plans de prévention1 plan en vigueurRecensé

Un plan de prévention des risques (PPR) délimite des zones où construire est interdit (zones rouges) ou soumis à conditions (zones bleues). Consultez-le en mairie ou sur Géorisques avant tout achat ou projet de travaux.

  • Mouvement de terrain · R111.3 de 1987

Risques technologiques

Faible
Risque industriel21 installations classéesFaible

Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.

  • 21 installations classées au total
  1. ICPECERMI (Laboratoire Analyses Minérales)
  2. ICPESARCELLES ENERGIE
  3. ICPEATELIERS SELF CONCEPT
  4. ICPECOMPAGNIE DE L ANIMA

Climat vers 2050

Modéré

Projection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.

Nuits tropicales16 nuits par an, contre 1 auparavantModéré

Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.

Voir la carte : nuits tropicales
Chaleur81 jours à plus de 25 °C par an, contre 47 auparavantFaible

C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).

  • 42 jours de vague de chaleur par an, contre 9 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Voir la carte : chaleur en 2050
Sécheresse27 jours sans pluie d'affilée, contre 25 auparavantFaible

Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.

Voir la carte : sécheresse en 2050
Pluies intenses3 jours de fortes pluies par an, contre 2 auparavantFaible

Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.

Cadre de vie

Correct
Qualité de l'airParticules fines 9,9 µg/m³ · NO₂ 19,6 µg/m³Moyenne

Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.

  • Particules fines (PM2,5)9,9 (réf. 5)
  • Dioxyde d'azote (NO₂)19,6 (réf. 10)
  • recommandation de l'OMS · µg/m³ en moyenne annuelle
Voir la carte : pollution de l’air
Médecins généralistes1,9 consultation par an et par habitantInsuffisant

Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.

  • Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
  • En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 2,4 consultations par habitant
  • Infirmiers (équivalents temps plein) : 107 pour 100 000 habitants (France : 155)
  • Kinésithérapeutes : 83 pour 100 000 habitants (France : 123)
  • Chirurgiens-dentistes : 56 pour 100 000 habitants (France : 61)
  • Sages-femmes : 10 pour 100 000 femmes (France : 22)
Voir la carte : déserts médicaux
Bruit des avionsToute la commune en zone de bruitModéré

Plan d'exposition au bruit d'un aérodrome. En zones A et B (bruit fort), les logements neufs sont presque tous interdits ; en zone C ils sont limités ; en zone D ils doivent être insonorisés. La zone doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.

  • Zone C (modéré) : 74 %
  • Zone D (faible) : 26 %
Voir la carte : bruit des aéroports
Eau du robinet98,9 % d'analyses conformesBonne

Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.

  • 281 prélèvements analysés
  • Bactériologie : aucune non-conformité sur 238
  • Physico-chimie : 3 non-conformités sur 281
  • Nitrates : 21 mg/L en moyenne, 44,2 au plus (limite : 50 mg/L)
  • Dureté : 21 °f, eau moyennement calcaire
  • Pesticides : jusqu’à 0,369 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
  • PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,01 µg/L (limite : 0,1 µg/L)
  • Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Voir la carte : eau du robinet
Internet fixeFibre disponible pour 96 % des logementsTrès bon

Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.

  • Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 98 % des locaux
  • 24 195 locaux recensés
Voir la carte : fibre optique

Sécurité

Élevé
Délinquance3,3 × la médiane nationaleÉlevé

82 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).

  • Vols et cambriolages35,3 (réf. 9,2)
  • Violences13,8 (réf. 5)
  • Dégradations10,5 (réf. 4)
  • Escroqueries5,9 (réf. 5,5)
  • Stupéfiants16,1 (réf. 1,2)
  • médiane des communes françaises · pour 1 000 habitants
Voir la carte : délinquance

Immobilier

-2,4 %

2 097 €/m²prix médian 2025 · 253 ventes

Maisons
3 098 €/m² 59 ventes
Appartements
1 967 €/m² 194 ventes
2021 : 2 149 €/m² (362 ventes)20212 149 €2022 : 2 307 €/m² (330 ventes)20222023 : 2 250 €/m² (284 ventes)20232024 : 2 031 €/m² (245 ventes)20242025 : 2 097 €/m² (253 ventes)20252 097 €

Loyers

Appartements
18,0 €/m² soit ≈ 900 € par mois pour 50 m²
Maisons
17,4 €/m² soit ≈ 1 570 € par mois pour 90 m²
  • 1 ou 2 pièces : 21,4 €/m² · 3 pièces et plus : 15,8 €/m²
  • Fourchette selon l’appartement : de 13,1 à 24,9 €/m²
  • Rendement locatif brut indicatif : 11,0 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)

Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL). Trop peu d’annonces dans la commune : estimation faite avec des communes voisines comparables.

Profil de la commune

Habitants
58 576+1,4 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
Densité
6 932 hab./km²
Moins de 15 ans
24,1 %France : 17,3 %
60 ans et plus
18,1 %France : 27,0 %
Propriétaires de leur logement
28,9 %France : 57,5 %
Résidences secondaires
0,9 %France : 9,7 %
Logements vacants
5,2 %France : 8,0 %
Taux de chômage
19,3 %France : 11,7 %
Niveau de vie médian
1 380 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
Taux de pauvreté
35,0 %

Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.

Avant d’acheter ou de louer à Sarcelles

  1. Demander l’état des risques

    Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.

    Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer
  2. Situer le logement par rapport à l’eau

    Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.

    Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier
  3. Juger le quartier sur place

    Le taux est calculé pour toute la commune : deux quartiers peuvent être très différents. Passez-y le soir et le week-end, et interrogez commerçants et voisins.

  4. Inspecter les murs d’une maison

    Cherchez les fissures en façade et aux angles des portes et fenêtres, et demandez si des travaux de reprise ont été faits. Pour un terrain à bâtir, l’étude de sol est obligatoire en exposition moyenne ou forte, et le vendeur doit la fournir.

    Notre guide : Fissures et sécheresse : le retrait-gonflement des argiles expliqué
  5. Écouter avant de signer

    Visitez aux heures de pointe du trafic aérien et vérifiez l’isolation phonique. Autour des grands aéroports, des aides financent l’insonorisation des logements situés dans le plan de gêne sonore.

  6. Comparer les assurances habitation

    Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.

    Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé
  7. Regarder le plan local d’urbanisme

    Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.

    Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue

Autour de Sarcelles

Questions fréquentes sur Sarcelles

Sarcelles est-elle une commune à risques ?

Sa note des risques est C, soit une exposition modérée sur une échelle de A à E. Elle compte 1 risque élevé (inondation) et 1 risque modéré (retrait-gonflement des argiles). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.

Sarcelles est-elle en zone inondable ?

22 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 13 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.

Quel est le risque sismique à Sarcelles ?

Sarcelles est en zone de sismicité 1 (très faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Aucune règle parasismique ne s’y applique aux constructions.

Y a-t-il du radon à Sarcelles ?

Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.

Y a-t-il une centrale nucléaire près de Sarcelles ?

Le site nucléaire le plus proche, Nogent-sur-Seine, est à 98 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).

Sarcelles est-elle une ville sûre ?

82 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 3,3 × la médiane nationale.

Quel est le prix de l’immobilier à Sarcelles ?

Le prix médian est de 2 097 € le m² (2025, 253 ventes), 3 098 €/m² pour les maisons, 1 967 €/m² pour les appartements. Il a baissé de 2,4 % entre 2021 et 2025.

Quel est le loyer moyen à Sarcelles ?

D’après les annonces de location 2025, il faut compter 18,0 € le m² pour un appartement et 17,4 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 900 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 11,0 %.

Y a-t-il assez de médecins à Sarcelles ?

En moyenne, chaque habitant a accès à 1,9 consultation de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est sous le seuil de 2,5 en dessous duquel une commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile.

L’eau du robinet est-elle bonne à Sarcelles ?

Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 98,9 % d'analyses conformes. Nitrates : 21 mg/L en moyenne, 44,2 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 21 °f, eau moyennement calcaire. Pesticides : jusqu’à 0,369 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,01 µg/L (limite : 0,1 µg/L).

Quel climat à Sarcelles en 2050 ?

Les projections de Météo-France annoncent environ 81 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 47 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).

Sources et fraîcheur des données

  • Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
  • Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
  • Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
  • Délinquance (SSMSI)année 2025
  • Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
  • Qualité de l’air (AEE)année 2023
  • Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
  • Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
  • Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
  • Fibre (Arcep)juin 2026

Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.