Risques à Garges-lès-Gonesse
Val-d'Oise · 95140 · 41 791 habitants · données mises à jour en
Garges-lès-Gonesse (Val-d'Oise, 41 791 habitants) obtient la note D : son exposition aux risques naturels et technologiques est forte. Ses principaux risques sont inondation (11 arrêtés CatNat · 21 % du territoire en zone inondable), remontée de nappes (44 % du territoire sensible) et retrait-gonflement des argiles (85 % en exposition moyenne ou forte · 4 arrêtés sécheresse). La commune est en zone sismique 1 (très faible) et en catégorie radon 1 sur 3.
Vers 2050, elle devrait compter environ 79 jours à plus de 25 °C par an, contre 45 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 2,1 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air dégradée, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 2 556 €/m² (2025), en hausse de 2,2 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition forte
1 risque élevé (inondation) et 2 modérés (remontée de nappes, retrait-gonflement des argiles).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ÉlevéInondation11 arrêtés CatNat · 21 % du territoire en zone inondableÉlevé
Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).
Voir la carte : zones inondables- 02/07/2003Inondations et/ou Coulées de Boue
- 17/06/2003Inondations et/ou Coulées de Boue
- 07/07/2001Inondations et/ou Coulées de Boue
- 30/05/1999Inondations et/ou Coulées de Boue
- 11/05/1993Inondations et/ou Coulées de Boue
- 31/05/1992Inondations et/ou Coulées de Boue
- 24/08/1987Inondations et/ou Coulées de Boue
- 20/06/1984Inondations et/ou Coulées de Boue
- 03/05/1984Inondations et/ou Coulées de Boue
- 22/06/1983Inondations et/ou Coulées de Boue
Remontée de nappes44 % du territoire sensibleModéré
Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.
- 23 % sujet aux débordements de nappe
- 21 % sujet aux inondations de cave
Retrait-gonflement des argiles85 % en exposition moyenne ou forte · 4 arrêtés sécheresseModéré
Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.
- Exposition moyenne : 85 %
- Exposition faible : 14 %
- 01/07/2020Sécheresse
- 01/12/1996Sécheresse
- 01/01/1991Sécheresse
- 01/06/1989Sécheresse
Risques technologiques
FaibleRisque industriel12 installations classéesFaible
Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.
- 12 installations classées au total
- ICPEINTERAUTO(ex GARAGE CLENET)
- ICPEENERGIE VERTE DE GARGES
- ICPESFIC - ISOPAR (Groupe D.A.I.)
- ICPEPATINOIRE -GROUPE SPORTIF A. NERUDA
Climat vers 2050
ModéréProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Nuits tropicales16 nuits par an, contre 1 auparavantModéré
Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.
Voir la carte : nuits tropicalesChaleur79 jours à plus de 25 °C par an, contre 45 auparavantFaible
C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).
- 42 jours de vague de chaleur par an, contre 9 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Sécheresse27 jours sans pluie d'affilée, contre 25 auparavantFaible
Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.
Voir la carte : sécheresse en 2050Pluies intenses3 jours de fortes pluies par an, contre 2 auparavantFaible
Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.
Cadre de vie
À surveillerQualité de l'airParticules fines 10 µg/m³ · NO₂ 20 µg/m³Dégradée
Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.
Voir la carte : pollution de l’airBruit des avionsToute la commune en zone de bruitÉlevé
Plan d'exposition au bruit d'un aérodrome. En zones A et B (bruit fort), les logements neufs sont presque tous interdits ; en zone C ils sont limités ; en zone D ils doivent être insonorisés. La zone doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.
- Zone A (très fort) : 1 %
- Zone B (fort) : 9 %
- Zone C (modéré) : 44 %
- Zone D (faible) : 46 %
Médecins généralistes1,8 consultation par an et par habitantInsuffisant
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 2,2 consultations par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 84 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 52 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 45 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 10 pour 100 000 femmes (France : 22)
Eau du robinet97,4 % d'analyses conformesBonne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 152 prélèvements analysés
- Bactériologie : aucune non-conformité sur 144
- Physico-chimie : 4 non-conformités sur 152
- Nitrates : 18,2 mg/L en moyenne, 26 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 26 °f, eau calcaire
- Pesticides : jusqu’à 0,988 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
- PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,018 µg/L (limite : 0,1 µg/L)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Internet fixeFibre disponible pour 93 % des logementsTrès bon
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 95 % des locaux
- 16 237 locaux recensés
Sécurité
ÉlevéDélinquance2,1 × la médiane nationaleÉlevé
51 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
+2,2 %2 556 €/m²prix médian 2025 · 146 ventes
- Maisons
- 3 287 €/m² 46 ventes
- Appartements
- 2 286 €/m² 100 ventes
Loyers
- Appartements
- 18,6 €/m² soit ≈ 930 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 17,5 €/m² soit ≈ 1 580 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 21,8 €/m² · 3 pièces et plus : 16,1 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 14,5 à 23,9 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 9,8 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL). Trop peu d’annonces dans la commune : estimation faite avec des communes voisines comparables.
Profil de la commune
- Habitants
- 42 388-0,5 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 7 749 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 24,6 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 15,2 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 31,8 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 0,6 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 3,6 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 17,1 %France : 11,7 %
- Niveau de vie médian
- 1 310 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
- Taux de pauvreté
- 39,0 %
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Garges-lès-Gonesse
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier - Écouter avant de signer
Visitez aux heures de pointe du trafic aérien et vérifiez l’isolation phonique. Autour des grands aéroports, des aides financent l’insonorisation des logements situés dans le plan de gêne sonore.
- Juger le quartier sur place
Le taux est calculé pour toute la commune : deux quartiers peuvent être très différents. Passez-y le soir et le week-end, et interrogez commerçants et voisins.
- Limiter la pollution chez soi
Aérez tôt le matin ou tard le soir, hors des heures de pointe du trafic, et privilégiez les pièces de vie côté cour ou jardin. Chauffage au bois et bouchons pèsent le plus : un poêle récent et un purificateur à filtre HEPA réduisent l’exposition à l’intérieur.
- Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Garges-lès-Gonesse
- DStainsà 2 km · 41 388 hab. · 3 052 €/m²
- BArnouvilleà 2 km · 15 023 hab. · 3 195 €/m²
- BBonneuil-en-Franceà 2 km · 1 185 hab. · 3 534 €/m²
- BDugnyà 3 km · 11 700 hab. · 3 087 €/m²
- CSarcellesà 3 km · 59 173 hab. · 2 097 €/m²
- CLa Courneuveà 4 km · 47 167 hab. · 2 852 €/m²
- BLe Bourgetà 4 km · 15 925 hab. · 3 364 €/m²
- BMontmagnyà 4 km · 15 105 hab. · 3 292 €/m²
Questions fréquentes sur Garges-lès-Gonesse
Garges-lès-Gonesse est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est D, soit une exposition forte sur une échelle de A à E. Elle compte 1 risque élevé (inondation) et 2 risques modérés (remontée de nappes, retrait-gonflement des argiles). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Garges-lès-Gonesse est-elle en zone inondable ?
21 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 11 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Quel est le risque sismique à Garges-lès-Gonesse ?
Garges-lès-Gonesse est en zone de sismicité 1 (très faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Aucune règle parasismique ne s’y applique aux constructions.
Y a-t-il du radon à Garges-lès-Gonesse ?
Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Garges-lès-Gonesse ?
Le site nucléaire le plus proche, Nogent-sur-Seine, est à 96 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Garges-lès-Gonesse est-elle une ville sûre ?
51 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 2,1 × la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Garges-lès-Gonesse ?
Le prix médian est de 2 556 € le m² (2025, 146 ventes), 3 287 €/m² pour les maisons, 2 286 €/m² pour les appartements. Il a augmenté de 2,2 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Garges-lès-Gonesse ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 18,6 € le m² pour un appartement et 17,5 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 930 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 9,8 %.
Y a-t-il assez de médecins à Garges-lès-Gonesse ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 1,8 consultation de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est sous le seuil de 2,5 en dessous duquel une commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile.
L’eau du robinet est-elle bonne à Garges-lès-Gonesse ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 97,4 % d'analyses conformes. Nitrates : 18,2 mg/L en moyenne, 26 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 26 °f, eau calcaire. Pesticides : jusqu’à 0,988 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,018 µg/L (limite : 0,1 µg/L).
Quel climat à Garges-lès-Gonesse en 2050 ?
Les projections de Météo-France annoncent environ 79 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 45 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.