Risques à Le Mans
Sarthe · 72000 · 146 249 habitants · données mises à jour en
Le Mans (Sarthe, 146 249 habitants) obtient la note E : son exposition aux risques naturels et technologiques est très forte. Ses principaux risques sont inondation (17 arrêtés CatNat · 15 % du territoire en zone inondable), retrait-gonflement des argiles (67 % en exposition moyenne ou forte · 6 arrêtés sécheresse) et risque industriel (1 site Seveso seuil haut). La commune est en zone sismique 2 (faible) et en catégorie radon 1 sur 3.
Vers 2050, elle devrait compter environ 80 jours à plus de 25 °C par an, contre 47 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 2,5 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air moyenne, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 2 061 €/m² (2025), en hausse de 12,4 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition très forte
3 risques élevés (inondation, retrait-gonflement des argiles, risque industriel) et 2 modérés (mouvement de terrain, feu de forêt).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ÉlevéInondation17 arrêtés CatNat · 15 % du territoire en zone inondableÉlevé
Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).
Voir la carte : zones inondables- 18/06/2023Inondations et/ou Coulées de Boue
- 01/03/2020Inondations et/ou Coulées de Boue
- 09/06/2018Inondations et/ou Coulées de Boue
- 04/06/2018Inondations et/ou Coulées de Boue
- 28/05/2016Inondations et/ou Coulées de Boue
- 27/07/2006Inondations et/ou Coulées de Boue
- 23/06/2005Inondations et/ou Coulées de Boue
- 25/06/2003Inondations et/ou Coulées de Boue
- 23/03/2001Inondations et/ou Coulées de Boue
- 05/01/2001Inondations et/ou Coulées de Boue
Retrait-gonflement des argiles67 % en exposition moyenne ou forte · 6 arrêtés sécheresseÉlevé
Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.
- Exposition forte : 9 % du territoire
- Exposition moyenne : 58 %
- Exposition faible : 33 %
- 01/07/2009Sécheresse
- 01/07/2005Sécheresse
- 01/07/2003Sécheresse
- 01/01/1993Sécheresse
- 01/01/1991Sécheresse
- 01/06/1989Sécheresse
Mouvement de terrain4 arrêtés CatNatModéré
Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.
- 23/03/2001Mouvement de Terrain
- 04/02/1994Glissement de Terrain
- 25/06/1983Mouvement de Terrain
- 21/06/1983Mouvement de Terrain
Feu de forêtDébroussaillement obligatoireModéré
La commune est soumise aux obligations légales de débroussaillement : les propriétaires doivent entretenir un périmètre (souvent 50 m) autour des constructions situées en forêt ou à proximité. L'obligation est signalée à l'acheteur lors d'une vente.
Voir 4 autres points (faibles ou simplement recensés)
Remontée de nappes43 % du territoire sensibleFaible
Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.
- 16 % sujet aux débordements de nappe
- 27 % sujet aux inondations de cave
SéismeZone 2 · faibleFaible
Zonage sismique réglementaire de 1 (très faible) à 5 (forte). En zone 2, les règles parasismiques visent les bâtiments publics et stratégiques ; à partir de la zone 3, toutes les constructions neuves, maisons comprises.
Voir la carte : risque sismiquePlans de prévention1 plan en vigueurRecensé
Un plan de prévention des risques (PPR) délimite des zones où construire est interdit (zones rouges) ou soumis à conditions (zones bleues). Consultez-le en mairie ou sur Géorisques avant tout achat ou projet de travaux.
- Inondation · PPRi-Sarthe agglo du Mans - REVISION
Tempête, grêle, neigeCommune exposéeRecensé
Phénomènes météorologiques violents : vents de tempête, grêle, neige lourde, foudre.
Risques technologiques
ÉlevéRisque industriel1 site Seveso seuil hautÉlevé
Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.
- 75 installations classées au total
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Seveso seuil hautSDPS
- ICPESYNER'GIE
- ICPEDUPONT PERFORMANCE COATINGS FRANCE SAS
- ICPETOTALENERGIES MARKETING FRANCE
Plans de prévention1 plan en vigueurRecensé
Plans de prévention des risques technologiques ou miniers : autour des sites dangereux ou des anciennes mines, ils limitent les constructions et peuvent imposer des travaux de protection des logements.
- Risque industriel · PPRT SDPS - Le Mans
Climat vers 2050
ModéréProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Nuits tropicales12 nuits par an, contre 0 auparavantModéré
Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.
Voir la carte : nuits tropicalesSécheresse32 jours sans pluie d'affilée, contre 25 auparavantModéré
Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.
Voir la carte : sécheresse en 2050Chaleur80 jours à plus de 25 °C par an, contre 47 auparavantFaible
C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).
- 39 jours de vague de chaleur par an, contre 8 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Pluies intenses4 jours de fortes pluies par an, contre 2 auparavantFaible
Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.
Cadre de vie
CorrectQualité de l'airParticules fines 8,8 µg/m³ · NO₂ 9,7 µg/m³Moyenne
Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.
Voir la carte : pollution de l’airBruit des avions4 % du territoire en zone de bruitModéré
Plan d'exposition au bruit d'un aérodrome. En zones A et B (bruit fort), les logements neufs sont presque tous interdits ; en zone C ils sont limités ; en zone D ils doivent être insonorisés. La zone doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.
- Zone C (modéré) : 1 %
- Zone D (faible) : 3 %
Eau du robinetToutes les analyses conformesBonne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 224 prélèvements analysés
- Bactériologie : aucune non-conformité sur 218
- Physico-chimie : aucune non-conformité sur 224
- Nitrates : 18,3 mg/L en moyenne, 25 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 28 °f, eau calcaire
- Pesticides : jusqu’à 0,012 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
- PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,003 µg/L (limite : 0,1 µg/L)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Médecins généralistes2,6 consultations par an et par habitantCorrect
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 3,4 consultations par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 90 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 95 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 60 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 29 pour 100 000 femmes (France : 22)
Internet fixeFibre disponible pour 98 % des logementsTrès bon
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 98 % des locaux
- 97 523 locaux recensés
Sécurité
ÉlevéDélinquance2,5 × la médiane nationaleÉlevé
63 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
+12,4 %2 061 €/m²prix médian 2025 · 2 315 ventes
- Maisons
- 2 179 €/m² 1 065 ventes
- Appartements
- 1 938 €/m² 1 250 ventes
Loyers
- Appartements
- 11,8 €/m² soit ≈ 590 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 9,8 €/m² soit ≈ 880 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 13,5 €/m² · 3 pièces et plus : 10,5 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 9,4 à 14,7 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 7,3 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL).
Profil de la commune
- Habitants
- 145 182+1,5 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 2 749 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 16,5 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 27,6 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 45,2 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 3,3 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 10,0 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 16,5 %France : 11,7 %
- Niveau de vie médian
- 1 770 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
- Taux de pauvreté
- 22,0 %
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Le Mans
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier - Inspecter les murs d’une maison
Cherchez les fissures en façade et aux angles des portes et fenêtres, et demandez si des travaux de reprise ont été faits. Pour un terrain à bâtir, l’étude de sol est obligatoire en exposition moyenne ou forte, et le vendeur doit la fournir.
Notre guide : Fissures et sécheresse : le retrait-gonflement des argiles expliqué - Lire le plan de prévention technologique
Autour d’un site Seveso seuil haut, le PPRT peut imposer des travaux de protection du logement (vitrages, pièce de confinement), largement financés par l’État, les collectivités et l’industriel. Il est consultable en mairie.
- Juger le quartier sur place
Le taux est calculé pour toute la commune : deux quartiers peuvent être très différents. Passez-y le soir et le week-end, et interrogez commerçants et voisins.
- Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Le Mans
- BRouillonà 4 km · 2 382 hab. · 2 320 €/m²
- BAllonnesà 5 km · 10 739 hab. · 1 504 €/m²
- EArnageà 6 km · 5 445 hab. · 1 746 €/m²
- CCoulainesà 6 km · 8 121 hab. · 1 935 €/m²
- BSaint-Pavaceà 6 km · 2 007 hab. · 2 137 €/m²
- BLa Chapelle-Saint-Aubinà 7 km · 2 256 hab. · 2 344 €/m²
- CRuaudinà 7 km · 3 481 hab. · 2 036 €/m²
- BPruillé-le-Chétifà 7 km · 1 329 hab. · 1 916 €/m²
Questions fréquentes sur Le Mans
Le Mans est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est E, soit une exposition très forte sur une échelle de A à E. Elle compte 3 risques élevés (inondation, retrait-gonflement des argiles, risque industriel) et 2 risques modérés (mouvement de terrain, feu de forêt). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Le Mans est-elle en zone inondable ?
15 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 17 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Quel est le risque sismique à Le Mans ?
Le Mans est en zone de sismicité 2 (faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Les règles parasismiques n’y visent que les bâtiments publics ou stratégiques (écoles, hôpitaux…), pas les maisons individuelles.
Y a-t-il du radon à Le Mans ?
Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Le Mans ?
Le site nucléaire le plus proche, Chinon, est à 84 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Le Mans est-elle une ville sûre ?
63 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 2,5 × la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Le Mans ?
Le prix médian est de 2 061 € le m² (2025, 2 315 ventes), 2 179 €/m² pour les maisons, 1 938 €/m² pour les appartements. Il a augmenté de 12,4 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Le Mans ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 11,8 € le m² pour un appartement et 9,8 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 590 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 7,3 %.
Y a-t-il assez de médecins à Le Mans ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 2,6 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au-dessus du seuil de sous-dotation (2,5), mais sous la moyenne française.
L’eau du robinet est-elle bonne à Le Mans ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : toutes les analyses conformes. Nitrates : 18,3 mg/L en moyenne, 25 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 28 °f, eau calcaire. Pesticides : jusqu’à 0,012 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,003 µg/L (limite : 0,1 µg/L).
Quel climat à Le Mans en 2050 ?
Les projections de Météo-France annoncent environ 80 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 47 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.