Risques à Biarritz

Pyrénées-Atlantiques · 64200 · 26 206 habitants · données mises à jour en

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Biarritz (Pyrénées-Atlantiques, 26 206 habitants) obtient la note D : son exposition aux risques naturels et technologiques est forte. Ses principaux risques sont inondation (12 arrêtés CatNat · 7 % du territoire en zone inondable), recul du trait de côte (commune listée par décret) et séisme (zone 3 · modérée). La commune est en catégorie radon 2 sur 3.

Vers 2050, elle devrait compter environ 63 jours à plus de 25 °C par an, contre 45 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 3,2 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air moyenne, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 7 174 €/m² (2025), en hausse de 2,5 % depuis 2021.

D

Note des risques naturels et technologiques

Exposition forte

2 risques élevés (inondation, recul du trait de côte) et 1 modéré (séisme).

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E

L’essentiel

Risques naturels

Élevé
Inondation12 arrêtés CatNat · 7 % du territoire en zone inondableÉlevé

Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).

Voir la carte : zones inondables
  1. 16/07/2018Inondations et/ou Coulées de Boue
  2. 04/03/2014Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
  3. 02/02/2014Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
  4. 06/01/2014Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
  5. 08/11/2010Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
  6. 24/01/2009Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
  7. 04/11/2005Inondations et/ou Coulées de Boue
  8. 25/12/1999Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
  9. 11/05/1995Inondations et/ou Coulées de Boue
  10. 02/09/1991Inondations et/ou Coulées de Boue
Recul du trait de côteCommune listée par décretÉlevé

L'érosion fait reculer le littoral de la commune. Elle doit cartographier les zones qui seront atteintes d'ici 30 et 100 ans ; les constructions y sont limitées, et l'exposition doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.

  • Sur la liste depuis mai 2022
Lire le décret
SéismeZone 3 · modéréeModéré

Zonage sismique réglementaire de 1 (très faible) à 5 (forte). En zone 2, les règles parasismiques visent les bâtiments publics et stratégiques ; à partir de la zone 3, toutes les constructions neuves, maisons comprises.

Voir la carte : risque sismique
Voir 4 autres points (faibles ou simplement recensés)
Remontée de nappes20 % du territoire sensibleFaible

Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.

  • 6 % sujet aux débordements de nappe
  • 14 % sujet aux inondations de cave
Voir la carte : remontées de nappes
Retrait-gonflement des argiles73 % en exposition moyenne ou forte · 1 arrêté sécheresseFaible

Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.

  • Exposition forte : 1 % du territoire
  • Exposition moyenne : 72 %
  • Exposition faible : 12 %
Voir la carte : argiles et fissures
  1. 01/07/2003Sécheresse
RadonCatégorie 2 sur 3Faible

Gaz radioactif naturel issu des sous-sols granitiques, qui peut s'accumuler dans les logements. Une aération régulière suffit généralement à le maîtriser.

Voir la carte : radon
Mouvement de terrainCommune exposéeRecensé

Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.

  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

Risques technologiques

Faible
Risque industriel9 installations classéesFaible

Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.

  • 9 installations classées au total
  1. ICPEHARRIET SARL
  2. ICPEBETON CONTROLE DE L'ADOUR
  3. ICPESEML Pôle Biarritz Océan Musée de la Mer
  4. ICPEAFM RECYCLAGE
  5. ICPESEVIA SA
  6. ICPESAS GRAMMONT

Climat vers 2050

Élevé

Projection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.

Nuits tropicales26 nuits par an, contre 7 auparavantÉlevé

Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.

Voir la carte : nuits tropicales
Pluies intenses18 jours de fortes pluies par an, contre 19 auparavantÉlevé

Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.

Sécheresse23 jours sans pluie d'affilée, contre 18 auparavantModéré

Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.

Voir la carte : sécheresse en 2050
Chaleur63 jours à plus de 25 °C par an, contre 45 auparavantFaible

C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).

  • 21 jours de vague de chaleur par an, contre 5 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Voir la carte : chaleur en 2050

Cadre de vie

À surveiller
Bruit des avions22 % du territoire en zone de bruitÉlevé

Plan d'exposition au bruit d'un aérodrome. En zones A et B (bruit fort), les logements neufs sont presque tous interdits ; en zone C ils sont limités ; en zone D ils doivent être insonorisés. La zone doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.

  • Zone B (fort) : 4 %
  • Zone C (modéré) : 18 %
Voir la carte : bruit des aéroports
Qualité de l'airParticules fines 7,7 µg/m³ · NO₂ 12 µg/m³Moyenne

Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.

  • Particules fines (PM2,5)7,7 (réf. 5)
  • Dioxyde d'azote (NO₂)12 (réf. 10)
  • recommandation de l'OMS · µg/m³ en moyenne annuelle
Voir la carte : pollution de l’air
Eau du robinet98,8 % d'analyses conformesBonne

Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.

  • 84 prélèvements analysés
  • Bactériologie : aucune non-conformité sur 77
  • Physico-chimie : 1 non-conformité sur 84
  • Nitrates : 3,3 mg/L en moyenne, 6 au plus (limite : 50 mg/L)
  • Dureté : 11 °f, eau douce
  • Pesticides : jusqu’à 0,011 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
  • PFAS : sous le seuil de mesure (7 analyses)
  • Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Voir la carte : eau du robinet
Médecins généralistes4,1 consultations par an et par habitantBon

Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.

  • Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
  • En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 4,4 consultations par habitant
  • Infirmiers (équivalents temps plein) : 205 pour 100 000 habitants (France : 155)
  • Kinésithérapeutes : 236 pour 100 000 habitants (France : 123)
  • Chirurgiens-dentistes : 80 pour 100 000 habitants (France : 61)
  • Sages-femmes : 21 pour 100 000 femmes (France : 22)
Voir la carte : déserts médicaux
Internet fixeFibre disponible pour 96 % des logementsTrès bon

Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.

  • Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 99 % des locaux
  • 29 148 locaux recensés
Voir la carte : fibre optique

Sécurité

Élevé
Délinquance3,2 × la médiane nationaleÉlevé

79 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).

  • Vols et cambriolages29 (réf. 9,2)
  • Violences7,9 (réf. 5)
  • Dégradations13,4 (réf. 4)
  • Escroqueries8,6 (réf. 5,5)
  • Stupéfiants19,8 (réf. 1,2)
  • médiane des communes françaises · pour 1 000 habitants
Voir la carte : délinquance

Immobilier

+2,5 %

7 174 €/m²prix médian 2025 · 744 ventes

Maisons
8 056 €/m² 129 ventes
Appartements
7 067 €/m² 615 ventes
2021 : 7 000 €/m² (890 ventes)20217 000 €2022 : 7 987 €/m² (762 ventes)20222023 : 8 034 €/m² (614 ventes)20232024 : 7 387 €/m² (592 ventes)20242025 : 7 174 €/m² (744 ventes)20257 174 €

Loyers

Appartements
16,4 €/m² soit ≈ 820 € par mois pour 50 m²
Maisons
17,9 €/m² soit ≈ 1 610 € par mois pour 90 m²
  • 1 ou 2 pièces : 19,2 €/m² · 3 pièces et plus : 15,8 €/m²
  • Fourchette selon l’appartement : de 11,2 à 24,0 €/m²
  • Rendement locatif brut indicatif : 2,8 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)

Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL).

Profil de la commune

Habitants
25 810+4,2 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
Densité
2 214 hab./km²
Moins de 15 ans
9,4 %France : 17,3 %
60 ans et plus
44,6 %France : 27,0 %
Propriétaires de leur logement
55,4 %France : 57,5 %
Résidences secondaires
40,7 %France : 9,7 %
Logements vacants
2,1 %France : 8,0 %
Taux de chômage
12,6 %France : 11,7 %
Niveau de vie médian
2 140 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
Taux de pauvreté
13,0 %

Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.

Avant d’acheter ou de louer à Biarritz

  1. Demander l’état des risques

    Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.

    Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer
  2. Situer le logement par rapport à l’eau

    Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.

    Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier
  3. Consulter la carte du recul du littoral

    La commune doit cartographier les zones que la mer atteindra d’ici 30 et 100 ans. Dans la zone à 30 ans, les constructions nouvelles sont en principe interdites : demandez la carte en mairie avant tout achat près du rivage.

  4. Écouter avant de signer

    Visitez aux heures de pointe du trafic aérien et vérifiez l’isolation phonique. Autour des grands aéroports, des aides financent l’insonorisation des logements situés dans le plan de gêne sonore.

  5. Juger le quartier sur place

    Le taux est calculé pour toute la commune : deux quartiers peuvent être très différents. Passez-y le soir et le week-end, et interrogez commerçants et voisins.

  6. Comparer les assurances habitation

    Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.

    Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé
  7. Regarder le plan local d’urbanisme

    Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.

    Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue

Autour de Biarritz

Questions fréquentes sur Biarritz

Biarritz est-elle une commune à risques ?

Sa note des risques est D, soit une exposition forte sur une échelle de A à E. Elle compte 2 risques élevés (inondation, recul du trait de côte) et 1 risque modéré (séisme). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.

Biarritz est-elle en zone inondable ?

7 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 12 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.

Quel est le risque sismique à Biarritz ?

Biarritz est en zone de sismicité 3 (modérée), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Les constructions neuves, maisons individuelles comprises, doivent y respecter des règles parasismiques.

Y a-t-il du radon à Biarritz ?

Le potentiel radon de la commune est en catégorie 2 sur 3 : potentiel faible, mais des particularités du sous-sol (failles, anciennes mines) peuvent faciliter la remontée du gaz. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.

Y a-t-il une centrale nucléaire près de Biarritz ?

Le site nucléaire le plus proche, Golfech, est à 205 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).

Biarritz est-elle une ville sûre ?

79 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 3,2 × la médiane nationale.

Quel est le prix de l’immobilier à Biarritz ?

Le prix médian est de 7 174 € le m² (2025, 744 ventes), 8 056 €/m² pour les maisons, 7 067 €/m² pour les appartements. Il a augmenté de 2,5 % entre 2021 et 2025.

Quel est le loyer moyen à Biarritz ?

D’après les annonces de location 2025, il faut compter 16,4 € le m² pour un appartement et 17,9 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 820 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 2,8 %.

Y a-t-il assez de médecins à Biarritz ?

En moyenne, chaque habitant a accès à 4,1 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au moins autant que la moyenne française.

L’eau du robinet est-elle bonne à Biarritz ?

Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 98,8 % d'analyses conformes. Nitrates : 3,3 mg/L en moyenne, 6 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 11 °f, eau douce. Pesticides : jusqu’à 0,011 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS : sous le seuil de mesure (7 analyses).

Quel climat à Biarritz en 2050 ?

Les projections de Météo-France annoncent environ 63 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 45 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).

Sources et fraîcheur des données

  • Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
  • Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
  • Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
  • Délinquance (SSMSI)année 2025
  • Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
  • Qualité de l’air (AEE)année 2023
  • Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
  • Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
  • Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
  • Fibre (Arcep)juin 2026

Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.