Risques à Toulouse (31) : note E, climat, sécurité, prix

Toulouse (Haute-Garonne, 514 819 habitants) obtient la note E : son exposition aux risques naturels et technologiques est très forte. Ses principaux risques sont inondation (17 arrêtés CatNat · 28 % du territoire en zone inondable), retrait-gonflement des argiles (100 % en exposition moyenne ou forte · 19 arrêtés sécheresse) et risque industriel (2 sites Seveso seuil haut). La commune est en zone sismique 1 (très faible) et en catégorie radon 1 sur 3.

Vers 2050, elle devrait compter environ 110 jours à plus de 25 °C par an, contre 81 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 3,6 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air moyenne, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 3 311 €/m² (2025), en hausse de 0,6 % depuis 2021.

Note des risques naturels et technologiques

Exposition très forte

3 risques élevés (inondation, retrait-gonflement des argiles, risque industriel) et 2 modérés (remontée de nappes, mouvement de terrain).

L’essentiel

Inondation17 arrêtés CatNat · 28 % du territoire en zone inondableÉlevé

Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).

Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Voir la carte : zones inondables

11/06/2023Inondations et/ou Coulées de Boue
09/01/2022Inondations et/ou Coulées de Boue
07/05/2018Inondations et/ou Coulées de Boue
31/08/2015Inondations et/ou Coulées de Boue
22/07/2015Inondations et/ou Coulées de Boue
24/01/2014Inondations et/ou Coulées de Boue
24/01/2009Inondations et/ou Coulées de Boue
15/05/2008Inondations et/ou Coulées de Boue
16/06/2003Inondations et/ou Coulées de Boue
04/02/2003Inondations et/ou Coulées de Boue

Retrait-gonflement des argiles100 % en exposition moyenne ou forte · 19 arrêtés sécheresseÉlevé

Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.

Exposition forte : 43 % du territoire
Exposition moyenne : 57 %

Voir la carte : argiles et fissures

01/07/2022Sécheresse
01/07/2020Sécheresse
01/04/2019Sécheresse
01/01/2017Sécheresse
01/01/2016Sécheresse
01/01/2015Sécheresse
01/01/2012Sécheresse
01/07/2011Sécheresse
01/01/2006Sécheresse
01/07/2003Sécheresse

Remontée de nappes70 % du territoire sensibleModéré

Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.

30 % sujet aux débordements de nappe
40 % sujet aux inondations de cave

Voir la carte : remontées de nappes

Mouvement de terrain4 arrêtés CatNatModéré

Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

15/04/1993Glissement de Terrain
01/04/1993Glissement de Terrain
10/06/1992Glissement de Terrain
16/08/1983Mouvement de Terrain

Plans de prévention4 plans en vigueurRecensé

Un plan de prévention des risques (PPR) délimite des zones où construire est interdit (zones rouges) ou soumis à conditions (zones bleues). Consultez-le en mairie ou sur Géorisques avant tout achat ou projet de travaux.

Inondation · PPR - Toulouse
Mouvement de terrain · PPR Pech David
Argiles · PPR Sécheresse - Territoire 1
Argiles · PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulouse

Risque industriel2 sites Seveso seuil hautÉlevé

Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.

175 installations classées au total
Effet thermique

Seveso seuil hautRHÔNE ENERGIES FOS SUR MER (ex ESSO).
Seveso seuil hautARIANEGROUP
ICPEMAIRIE DE TOULOUSE (patinoire)
ICPELAFARGE BETONS

Voir 2 autres points (faibles ou simplement recensés)

Rupture de barrageEn aval d'un grand barrageRecensé

Commune située dans la zone qui serait inondée en cas de rupture d'un grand barrage.

Plans de prévention2 plans en vigueurRecensé

Plans de prévention des risques technologiques ou miniers : autour des sites dangereux ou des anciennes mines, ils limitent les constructions et peuvent imposer des travaux de protection des logements.

Risque industriel · PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)
Risque industriel · PPRT - ESSO modifié

Projection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.

Nuits tropicales30 nuits par an, contre 6 auparavantÉlevé

Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.

Voir la carte : nuits tropicales

Chaleur110 jours à plus de 25 °C par an, contre 81 auparavantModéré

C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).

40 jours de vague de chaleur par an, contre 8 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région

Voir la carte : chaleur en 2050

Sécheresse29 jours sans pluie d'affilée, contre 29 auparavantModéré

Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.

Voir la carte : sécheresse en 2050

Pluies intenses4 jours de fortes pluies par an, contre 3 auparavantFaible

Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.

Bruit des avions32 % du territoire en zone de bruitÉlevé

Plan d'exposition au bruit d'un aérodrome. En zones A et B (bruit fort), les logements neufs sont presque tous interdits ; en zone C ils sont limités ; en zone D ils doivent être insonorisés. La zone doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.

Zone B (fort) : 3 %
Zone C (modéré) : 12 %
Zone D (faible) : 17 %

Voir la carte : bruit des aéroports

Qualité de l'airParticules fines 9,4 µg/m³ · NO₂ 15,3 µg/m³Moyenne

Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.

Particules fines (PM2,5)9,4 (réf. 5)
Dioxyde d'azote (NO₂)15,3 (réf. 10)
recommandation de l'OMS · µg/m³ en moyenne annuelle

Voir la carte : pollution de l’air

Eau du robinet99,8 % d'analyses conformesBonne

Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.

649 prélèvements analysés
Bactériologie : aucune non-conformité sur 631
Physico-chimie : 1 non-conformité sur 649
Nitrates : 4,9 mg/L en moyenne, 24 au plus (limite : 50 mg/L)
Dureté : 12 °f, eau douce
Pesticides : jusqu’à 0,036 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
PFAS : sous le seuil de mesure (19 analyses)
Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026

Voir la carte : eau du robinet

Médecins généralistes3,7 consultations par an et par habitantBon

Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.

Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 4,4 consultations par habitant
Infirmiers (équivalents temps plein) : 188 pour 100 000 habitants (France : 155)
Kinésithérapeutes : 204 pour 100 000 habitants (France : 123)
Chirurgiens-dentistes : 96 pour 100 000 habitants (France : 61)
Sages-femmes : 27 pour 100 000 femmes (France : 22)

Voir la carte : déserts médicaux

Internet fixeFibre disponible pour 93 % des logementsTrès bon

Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.

Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 96 % des locaux
362 239 locaux recensés

Voir la carte : fibre optique

Délinquance3,6 × la médiane nationaleÉlevé

89 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).

Vols et cambriolages41,9 (réf. 9,2)
Violences11 (réf. 5)
Dégradations11,5 (réf. 4)
Escroqueries8,5 (réf. 5,5)
Stupéfiants16 (réf. 1,2)
médiane des communes françaises · pour 1 000 habitants

Voir la carte : délinquance

3 311 €/m²prix médian 2025 · 7 954 ventes

Maisons: 3 705 €/m² 1 171 ventes
Appartements: 3 250 €/m² 6 783 ventes

Loyers

Appartements: 14,0 €/m² soit ≈ 700 € par mois pour 50 m²
Maisons: 12,9 €/m² soit ≈ 1 160 € par mois pour 90 m²

1 ou 2 pièces : 16,3 €/m² · 3 pièces et plus : 12,8 €/m²
Fourchette selon l’appartement : de 11,2 à 17,5 €/m²
Rendement locatif brut indicatif : 5,2 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)

Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL).

Habitants: 511 684+7,6 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
Densité: 4 325 hab./km²
Moins de 15 ans: 14,1 %France : 17,3 %
60 ans et plus: 17,1 %France : 27,0 %
Propriétaires de leur logement: 32,2 %France : 57,5 %
Résidences secondaires: 3,8 %France : 9,7 %
Logements vacants: 8,2 %France : 8,0 %
Taux de chômage: 14,3 %France : 11,7 %
Niveau de vie médian: 1 850 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
Taux de pauvreté: 22,0 %

Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.

Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer
Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier
Inspecter les murs d’une maison
Cherchez les fissures en façade et aux angles des portes et fenêtres, et demandez si des travaux de reprise ont été faits. Pour un terrain à bâtir, l’étude de sol est obligatoire en exposition moyenne ou forte, et le vendeur doit la fournir.
Notre guide : Fissures et sécheresse : le retrait-gonflement des argiles expliqué
Lire le plan de prévention technologique
Autour d’un site Seveso seuil haut, le PPRT peut imposer des travaux de protection du logement (vitrages, pièce de confinement), largement financés par l’État, les collectivités et l’industriel. Il est consultable en mairie.
Écouter avant de signer
Visitez aux heures de pointe du trafic aérien et vérifiez l’isolation phonique. Autour des grands aéroports, des aides financent l’insonorisation des logements situés dans le plan de gêne sonore.
Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé
Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanisme Notre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue

Toulouse est-elle une commune à risques ?

Sa note des risques est E, soit une exposition très forte sur une échelle de A à E. Elle compte 3 risques élevés (inondation, retrait-gonflement des argiles, risque industriel) et 2 risques modérés (remontée de nappes, mouvement de terrain). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.

Toulouse est-elle en zone inondable ?

28 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 17 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.

Quel est le risque sismique à Toulouse ?

Toulouse est en zone de sismicité 1 (très faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Aucune règle parasismique ne s’y applique aux constructions.

Y a-t-il du radon à Toulouse ?

Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.

Y a-t-il une centrale nucléaire près de Toulouse ?

Le site nucléaire le plus proche, Golfech, est à 73 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).

Toulouse est-elle une ville sûre ?

89 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 3,6 × la médiane nationale.

Quel est le prix de l’immobilier à Toulouse ?

Le prix médian est de 3 311 € le m² (2025, 7 954 ventes), 3 705 €/m² pour les maisons, 3 250 €/m² pour les appartements. Il a augmenté de 0,6 % entre 2021 et 2025.

Quel est le loyer moyen à Toulouse ?

D’après les annonces de location 2025, il faut compter 14,0 € le m² pour un appartement et 12,9 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 700 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 5,2 %.

Y a-t-il assez de médecins à Toulouse ?

En moyenne, chaque habitant a accès à 3,7 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au moins autant que la moyenne française.

L’eau du robinet est-elle bonne à Toulouse ?

Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 99,8 % d'analyses conformes. Nitrates : 4,9 mg/L en moyenne, 24 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 12 °f, eau douce. Pesticides : jusqu’à 0,036 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS : sous le seuil de mesure (19 analyses).

Quel climat à Toulouse en 2050 ?

Les projections de Météo-France annoncent environ 110 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 81 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).

Sources et fraîcheur des données

Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
Délinquance (SSMSI)année 2025
Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
Qualité de l’air (AEE)année 2023
Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
Fibre (Arcep)juin 2026

Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.

Risques à Toulouse

L’essentiel

Risques naturels

Risques technologiques

Climat vers 2050

Cadre de vie

Sécurité

Immobilier

Loyers

Profil de la commune

Avant d’acheter ou de louer à Toulouse

Autour de Toulouse

Questions fréquentes sur Toulouse

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