Risques à Villespy (11) : note D, climat, sécurité, prix

Villespy (Aude, 419 habitants) obtient la note D : son exposition aux risques naturels et technologiques est forte. Ses principaux risques sont retrait-gonflement des argiles (100 % en exposition moyenne ou forte · 3 arrêtés sécheresse), inondation (5 arrêtés CatNat · 21 % du territoire en zone inondable) et radon (catégorie 3 sur 3, la plus élevée). La commune est en zone sismique 1 (très faible).

Vers 2050, elle devrait compter environ 93 jours à plus de 25 °C par an, contre 59 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : proche de la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air bonne, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 982 €/m² (2025), en hausse de 82,5 % depuis 2021.

Note des risques naturels et technologiques

Exposition forte

1 risque élevé (retrait-gonflement des argiles) et 3 modérés (inondation, radon, feu de forêt).

L’essentiel

Retrait-gonflement des argiles100 % en exposition moyenne ou forte · 3 arrêtés sécheresseÉlevé

Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.

Exposition forte : 94 % du territoire
Exposition moyenne : 6 %

Voir la carte : argiles et fissures

01/07/2022Sécheresse
01/04/2016Sécheresse
01/07/2003Sécheresse

Inondation5 arrêtés CatNat · 21 % du territoire en zone inondableModéré

Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).

Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles

Voir la carte : zones inondables

11/05/2020Inondations et/ou Coulées de Boue
24/01/2009Inondations et/ou Coulées de Boue
18/05/1999Inondations et/ou Coulées de Boue
09/06/1992Inondations et/ou Coulées de Boue
22/01/1992Inondations et/ou Coulées de Boue

RadonCatégorie 3 sur 3, la plus élevéeModéré

Gaz radioactif naturel issu des sous-sols granitiques, qui peut s'accumuler dans les logements. Une aération régulière suffit généralement à le maîtriser.

Voir la carte : radon

Feu de forêtDébroussaillement obligatoireModéré

La commune est soumise aux obligations légales de débroussaillement : les propriétaires doivent entretenir un périmètre (souvent 50 m) autour des constructions situées en forêt ou à proximité. L'obligation est signalée à l'acheteur lors d'une vente.

Voir 4 autres points (faibles ou simplement recensés)

Remontée de nappes37 % du territoire sensibleFaible

Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.

17 % sujet aux débordements de nappe
20 % sujet aux inondations de cave

Voir la carte : remontées de nappes

SéismeZone 1 · très faibleFaible

Zonage sismique réglementaire de 1 (très faible) à 5 (forte). En zone 2, les règles parasismiques visent les bâtiments publics et stratégiques ; à partir de la zone 3, toutes les constructions neuves, maisons comprises.

Voir la carte : risque sismique

Tempête, grêle, neige1 arrêté CatNatFaible

Phénomènes météorologiques violents : vents de tempête, grêle, neige lourde, foudre.

22/01/1992Poids de la Neige

Mouvement de terrainCommune exposéeRecensé

Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain

Rupture de barrageEn aval d'un grand barrageRecensé

Commune située dans la zone qui serait inondée en cas de rupture d'un grand barrage.

Projection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.

Nuits tropicales27 nuits par an, contre 4 auparavantÉlevé

Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.

Voir la carte : nuits tropicales

Pluies intenses12 jours de fortes pluies par an, contre 11 auparavantModéré

Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.

Chaleur93 jours à plus de 25 °C par an, contre 59 auparavantFaible

C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).

37 jours de vague de chaleur par an, contre 5 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région

Voir la carte : chaleur en 2050

Sécheresse25 jours sans pluie d'affilée, contre 23 auparavantFaible

Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.

Voir la carte : sécheresse en 2050

Qualité de l'airParticules fines 6,7 µg/m³ · NO₂ 4,5 µg/m³Bonne

Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.

Particules fines (PM2,5)6,7 (réf. 5)
Dioxyde d'azote (NO₂)4,5 (réf. 10)
recommandation de l'OMS · µg/m³ en moyenne annuelle

Voir la carte : pollution de l’air

Eau du robinetToutes les analyses conformesBonne

Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.

10 prélèvements analysés
Bactériologie : aucune non-conformité sur 10
Physico-chimie : aucune non-conformité sur 10
Nitrates : 5 mg/L en moyenne, 6,3 au plus (limite : 50 mg/L)
Dureté : 9 °f, eau douce
Pesticides : sous le seuil de mesure (2 analyses)
PFAS : sous le seuil de mesure (1 analyse)
Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026

Voir la carte : eau du robinet

Médecins généralistes2,6 consultations par an et par habitantCorrect

Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.

Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 2,9 consultations par habitant
Infirmiers (équivalents temps plein) : 156 pour 100 000 habitants (France : 155)
Kinésithérapeutes : 86 pour 100 000 habitants (France : 123)
Chirurgiens-dentistes : 54 pour 100 000 habitants (France : 61)
Sages-femmes : 14 pour 100 000 femmes (France : 22)

Voir la carte : déserts médicaux

Internet fixeFibre disponible pour 93 % des logementsTrès bon

Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.

Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 93 % des locaux
283 locaux recensés

Voir la carte : fibre optique

DélinquanceProche de la médiane nationaleModéré

28 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).

Vols et cambriolages11,4 (réf. 9,2)
Violences4,8 (réf. 5)
Dégradations6 (réf. 4)
Escroqueries5,8 (réf. 5,5)
Stupéfiants0 (réf. 1,2)
médiane des communes françaises · pour 1 000 habitants

Voir la carte : délinquance

982 €/m²prix médian 2025 · 6 ventes

Maisons: 982 €/m² 6 ventes

Loyers

Appartements: 9,1 €/m² soit ≈ 460 € par mois pour 50 m²
Maisons: 7,9 €/m² soit ≈ 710 € par mois pour 90 m²

1 ou 2 pièces : 11,1 €/m² · 3 pièces et plus : 8,5 €/m²
Fourchette selon l’appartement : de 7,4 à 11,2 €/m²
Rendement locatif brut indicatif : 9,7 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’une maison, avant charges, impôts et vacance)

Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL). Trop peu d’annonces dans la commune : estimation faite avec des communes voisines comparables.

Habitants: 425+19,7 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
Densité: 67 hab./km²
Moins de 15 ans: 17,8 %France : 17,3 %
60 ans et plus: 26,5 %France : 27,0 %
Propriétaires de leur logement: 75,4 %France : 57,5 %
Résidences secondaires: 9,9 %France : 9,7 %
Logements vacants: 18,6 %France : 8,0 %
Taux de chômage: 17,8 %France : 11,7 %
Niveau de vie médian: 1 730 € par moisFrance : ≈ 1 880 €

Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.

Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer
Inspecter les murs d’une maison
Cherchez les fissures en façade et aux angles des portes et fenêtres, et demandez si des travaux de reprise ont été faits. Pour un terrain à bâtir, l’étude de sol est obligatoire en exposition moyenne ou forte, et le vendeur doit la fournir.
Notre guide : Fissures et sécheresse : le retrait-gonflement des argiles expliqué
Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier
Mesurer le radon
Un dosimètre posé deux mois en hiver dans une pièce du rez-de-chaussée (quelques dizaines d’euros, analyse comprise) dit si le logement dépasse le niveau de référence de 300 Bq/m³. Aérer chaque jour et ventiler le vide sanitaire suffisent le plus souvent.
Notre guide : Radon dans la maison : faut-il s’inquiéter, comment le mesurer
Prévoir le débroussaillement
Autour des constructions, le propriétaire doit débroussailler (en général sur 50 m, parfois au-delà de sa parcelle). C’est un coût d’entretien annuel à prévoir, contrôlé par la commune.
Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé
Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanisme Notre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue

Villespy est-elle une commune à risques ?

Sa note des risques est D, soit une exposition forte sur une échelle de A à E. Elle compte 1 risque élevé (retrait-gonflement des argiles) et 3 risques modérés (inondation, radon, feu de forêt). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.

Villespy est-elle en zone inondable ?

21 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 5 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.

Quel est le risque sismique à Villespy ?

Villespy est en zone de sismicité 1 (très faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Aucune règle parasismique ne s’y applique aux constructions.

Y a-t-il du radon à Villespy ?

Le potentiel radon de la commune est en catégorie 3 sur 3 : potentiel significatif, la plus élevée. Une mesure dans le logement est recommandée ; aérer chaque jour et ventiler le sous-sol suffisent le plus souvent à rester sous le niveau de référence.

Y a-t-il une centrale nucléaire près de Villespy ?

Le site nucléaire le plus proche, Golfech, est à 133 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).

Villespy est-elle une ville sûre ?

28 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : proche de la médiane nationale.

Quel est le prix de l’immobilier à Villespy ?

Le prix médian est de 982 € le m² (2025, 6 ventes), 982 €/m² pour les maisons. Il a augmenté de 82,5 % entre 2021 et 2025.

Quel est le loyer moyen à Villespy ?

D’après les annonces de location 2025, il faut compter 9,1 € le m² pour un appartement et 7,9 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 460 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 9,7 %.

Y a-t-il assez de médecins à Villespy ?

En moyenne, chaque habitant a accès à 2,6 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au-dessus du seuil de sous-dotation (2,5), mais sous la moyenne française.

L’eau du robinet est-elle bonne à Villespy ?

Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : toutes les analyses conformes. Nitrates : 5 mg/L en moyenne, 6,3 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 9 °f, eau douce. Pesticides : sous le seuil de mesure (2 analyses). PFAS : sous le seuil de mesure (1 analyse).

Quel climat à Villespy en 2050 ?

Les projections de Météo-France annoncent environ 93 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 59 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).

Sources et fraîcheur des données

Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
Délinquance (SSMSI)année 2025
Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
Qualité de l’air (AEE)année 2023
Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
Fibre (Arcep)juin 2026

Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.

Risques à Villespy

L’essentiel

Risques naturels

Risques technologiques

Climat vers 2050

Cadre de vie

Sécurité

Immobilier

Loyers

Profil de la commune

Avant d’acheter ou de louer à Villespy

Autour de Villespy

Questions fréquentes sur Villespy

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