Risques à Baie-Mahault
Guadeloupe · 97122 · 30 924 habitants · données mises à jour en
Baie-Mahault (Guadeloupe, 30 924 habitants) obtient la note D : son exposition aux risques naturels et technologiques est forte. Ses principaux risques sont risque industriel (3 sites Seveso seuil haut), inondation (7 arrêtés CatNat) et mouvement de terrain (4 arrêtés CatNat).
Délinquance enregistrée : 2,4 × la médiane nationale. Cadre de vie : eau du robinet moyenne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 2 995 €/m² (2025), en hausse de 1 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition forte
1 risque élevé (risque industriel) et 2 modérés (inondation, mouvement de terrain).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ModéréInondation7 arrêtés CatNatModéré
Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).
- Par submersion marine
- 09/11/2020Inondations et/ou Coulées de Boue
- 18/09/2017Inondations et/ou Coulées de Boue
- 07/05/2012Inondations et/ou Coulées de Boue
- 16/08/2007Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- 18/11/1999Inondations et/ou Coulées de Boue
- 14/09/1995Inondations et/ou Coulées de Boue
- 04/09/1995Inondations et/ou Coulées de Boue
Mouvement de terrain4 arrêtés CatNatModéré
Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.
- 16/09/2022Mouvement de Terrain
- 21/11/2004Mouvement de Terrain
- 14/09/1995Mouvement de Terrain
- 04/09/1995Mouvement de Terrain
Voir 2 autres points (faibles ou simplement recensés)
Plans de prévention3 plans en vigueurRecensé
Un plan de prévention des risques (PPR) délimite des zones où construire est interdit (zones rouges) ou soumis à conditions (zones bleues). Consultez-le en mairie ou sur Géorisques avant tout achat ou projet de travaux.
- Multirisque · PPR - Baie-Mahault
- Multirisque · PPRN-Multi - Baie-Mahault
- Séisme · PPR Sismique
Tempête, grêle, neigeCommune exposéeRecensé
Phénomènes météorologiques violents : vents de tempête, grêle, neige lourde, foudre.
- Cyclone / Ouragan (vent)
Risques technologiques
ÉlevéRisque industriel3 sites Seveso seuil hautÉlevé
Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.
- 65 installations classées au total
- Seveso seuil hautEDF PRODUCTION ELECTRIQUE INSULAIRE POINTE JARRY SAS
- Seveso seuil hautRUBIS Antilles Guyane
- Seveso seuil hautSARA
- ICPESociété générale de travaux (SOGETRA)
- ICPEELECTRICITE DE FRANCE
Plans de prévention2 plans en vigueurRecensé
Plans de prévention des risques technologiques ou miniers : autour des sites dangereux ou des anciennes mines, ils limitent les constructions et peuvent imposer des travaux de protection des logements.
- Risque industriel · PPRT - BAIE-MAHAULT
- Risque industriel · PPRT Pointe Jarry
Climat vers 2050
AucunProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Données indisponibles pour cette commune.
Cadre de vie
CorrectEau du robinet96,8 % d'analyses conformesMoyenne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 156 prélèvements analysés
- Bactériologie : 1 non-conformité sur 140
- Physico-chimie : 5 non-conformités sur 156
- Nitrates : 0,3 mg/L en moyenne, 2 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 2 °f, eau douce
- Pesticides : jusqu’à 0,031 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
- PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,001 µg/L (limite : 0,1 µg/L)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Médecins généralistes3,9 consultations par an et par habitantBon
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 4,8 consultations par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 494 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 280 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 100 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 31 pour 100 000 femmes (France : 22)
Internet fixeFibre disponible pour 94 % des logementsTrès bon
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 95 % des locaux
- 26 469 locaux recensés
Sécurité
ÉlevéDélinquance2,4 × la médiane nationaleÉlevé
60 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
+1 %2 995 €/m²prix médian 2025 · 158 ventes
- Maisons
- 3 027 €/m² 102 ventes
- Appartements
- 2 955 €/m² 56 ventes
Loyers
- Appartements
- 17,0 €/m² soit ≈ 850 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 19,7 €/m² soit ≈ 1 770 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 20,3 €/m² · 3 pièces et plus : 14,3 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 12,5 à 23,1 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 6,9 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL).
Profil de la commune
- Habitants
- 30 943+0,2 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 673 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 19,1 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 21,5 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 51,5 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 1,3 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 8,5 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 17,7 %France : 11,7 %
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Baie-Mahault
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Lire le plan de prévention technologique
Autour d’un site Seveso seuil haut, le PPRT peut imposer des travaux de protection du logement (vitrages, pièce de confinement), largement financés par l’État, les collectivités et l’industriel. Il est consultable en mairie.
- Juger le quartier sur place
Le taux est calculé pour toute la commune : deux quartiers peuvent être très différents. Passez-y le soir et le week-end, et interrogez commerçants et voisins.
- Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier - Vérifier le terrain
Glissements, cavités ou éboulements ont déjà été reconnus sur la commune : consultez le plan de prévention en mairie et, pour un terrain en pente ou au pied d’une falaise, demandez l’avis d’un géotechnicien.
- Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Baie-Mahault
- BPointe-à-Pitreà 6 km · 15 040 hab. · 1 416 €/m²
- BLamentinà 8 km · 18 628 hab. · 2 857 €/m²
- BSainte-Roseà 11 km · 17 700 hab. · 2 067 €/m²
- CLes Abymesà 11 km · 51 055 hab. · 1 922 €/m²
- BPetit-Bourgà 11 km · 24 665 hab. · 3 157 €/m²
- CMorne-à-l'Eauà 13 km · 16 228 hab. · 2 133 €/m²
- CLe Gosierà 13 km · 27 757 hab. · 4 045 €/m²
- DGoyaveà 14 km · 7 565 hab. · 3 022 €/m²
Questions fréquentes sur Baie-Mahault
Baie-Mahault est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est D, soit une exposition forte sur une échelle de A à E. Elle compte 1 risque élevé (risque industriel) et 2 risques modérés (inondation, mouvement de terrain). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Baie-Mahault est-elle en zone inondable ?
Aucune part notable du territoire communal ne se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables. L’État y a reconnu 7 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Baie-Mahault ?
Le site nucléaire le plus proche, Blayais, est à 6468 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Baie-Mahault est-elle une ville sûre ?
60 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 2,4 × la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Baie-Mahault ?
Le prix médian est de 2 995 € le m² (2025, 158 ventes), 3 027 €/m² pour les maisons, 2 955 €/m² pour les appartements. Il a augmenté de 1 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Baie-Mahault ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 17,0 € le m² pour un appartement et 19,7 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 850 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 6,9 %.
Y a-t-il assez de médecins à Baie-Mahault ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 3,9 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au moins autant que la moyenne française.
L’eau du robinet est-elle bonne à Baie-Mahault ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 96,8 % d'analyses conformes. Nitrates : 0,3 mg/L en moyenne, 2 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 2 °f, eau douce. Pesticides : jusqu’à 0,031 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,001 µg/L (limite : 0,1 µg/L).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.