Risques à Le Pré-Saint-Gervais
Seine-Saint-Denis · 93310 · 16 993 habitants · données mises à jour en
Le Pré-Saint-Gervais (Seine-Saint-Denis, 16 993 habitants) obtient la note C : son exposition aux risques naturels et technologiques est modérée. Son principal risque est retrait-gonflement des argiles (100 % en exposition moyenne ou forte · 1 arrêté sécheresse). La commune est en zone sismique 1 (très faible) et en catégorie radon 1 sur 3.
Vers 2050, elle devrait compter environ 88 jours à plus de 25 °C par an, contre 54 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 3,0 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air dégradée, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 6 348 €/m² (2025), en baisse de 9 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition modérée
1 risque élevé (retrait-gonflement des argiles).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ÉlevéRetrait-gonflement des argiles100 % en exposition moyenne ou forte · 1 arrêté sécheresseÉlevé
Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.
- Exposition forte : 100 % du territoire
- 01/07/2020Sécheresse
Voir 5 autres points (faibles ou simplement recensés)
Inondation1 arrêté CatNatFaible
Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).
- Par ruissellement et coulée de boue
- 26/06/1990Inondations et/ou Coulées de Boue
Remontée de nappes46 % du territoire sensibleFaible
Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.
- 15 % sujet aux débordements de nappe
- 31 % sujet aux inondations de cave
Mouvement de terrainCommune exposéeRecensé
Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Plans de prévention1 plan en vigueurRecensé
Un plan de prévention des risques (PPR) délimite des zones où construire est interdit (zones rouges) ou soumis à conditions (zones bleues). Consultez-le en mairie ou sur Géorisques avant tout achat ou projet de travaux.
- Mouvement de terrain · PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais
Tempête, grêle, neigeCommune exposéeRecensé
Phénomènes météorologiques violents : vents de tempête, grêle, neige lourde, foudre.
- Tempête et grains (vent)
Risques technologiques
FaibleRisque industriel4 installations classéesFaible
Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.
- 4 installations classées au total
- ICPEMairie du Pré-St-Gervais
- ICPEETABLISSEMENTS THIBAUT
Climat vers 2050
ModéréProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Nuits tropicales22 nuits par an, contre 5 auparavantModéré
Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.
Voir la carte : nuits tropicalesSécheresse29 jours sans pluie d'affilée, contre 25 auparavantModéré
Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.
Voir la carte : sécheresse en 2050Chaleur88 jours à plus de 25 °C par an, contre 54 auparavantFaible
C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).
- 41 jours de vague de chaleur par an, contre 8 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Pluies intenses3 jours de fortes pluies par an, contre 3 auparavantFaible
Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.
Cadre de vie
À surveillerQualité de l'airParticules fines 10,2 µg/m³ · NO₂ 24,7 µg/m³Dégradée
Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.
Voir la carte : pollution de l’airEau du robinet97,9 % d'analyses conformesBonne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 380 prélèvements analysés
- Bactériologie : 1 non-conformité sur 310
- Physico-chimie : 8 non-conformités sur 379
- Nitrates : 20,5 mg/L en moyenne, 44,2 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 27 °f, eau calcaire
- Pesticides : jusqu’à 0,369 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
- PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,014 µg/L (limite : 0,1 µg/L)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Médecins généralistes3,8 consultations par an et par habitantBon
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 4,4 consultations par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 84 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 99 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 87 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 16 pour 100 000 femmes (France : 22)
Internet fixeFibre disponible pour 97 % des logementsTrès bon
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 97 % des locaux
- 10 225 locaux recensés
Sécurité
ÉlevéDélinquance3,0 × la médiane nationaleÉlevé
74 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
-9 %6 348 €/m²prix médian 2025 · 157 ventes
- Maisons
- 8 000 €/m² 14 ventes
- Appartements
- 6 282 €/m² 143 ventes
Loyers
- Appartements
- 24,7 €/m² soit ≈ 1 240 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 20,6 €/m² soit ≈ 1 850 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 27,3 €/m² · 3 pièces et plus : 22,3 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 20,3 à 30,1 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 4,7 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL). Trop peu d’annonces dans la commune : estimation faite avec des communes voisines comparables.
Profil de la commune
- Habitants
- 16 733-5,9 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 23 904 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 16,8 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 20,6 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 33,4 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 8,9 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 13,7 %France : 11,7 %
- Niveau de vie médian
- 1 800 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
- Taux de pauvreté
- 23,0 %
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Le Pré-Saint-Gervais
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Inspecter les murs d’une maison
Cherchez les fissures en façade et aux angles des portes et fenêtres, et demandez si des travaux de reprise ont été faits. Pour un terrain à bâtir, l’étude de sol est obligatoire en exposition moyenne ou forte, et le vendeur doit la fournir.
Notre guide : Fissures et sécheresse : le retrait-gonflement des argiles expliqué - Juger le quartier sur place
Le taux est calculé pour toute la commune : deux quartiers peuvent être très différents. Passez-y le soir et le week-end, et interrogez commerçants et voisins.
- Limiter la pollution chez soi
Aérez tôt le matin ou tard le soir, hors des heures de pointe du trafic, et privilégiez les pièces de vie côté cour ou jardin. Chauffage au bois et bouchons pèsent le plus : un poêle récent et un purificateur à filtre HEPA réduisent l’exposition à l’intérieur.
- Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Le Pré-Saint-Gervais
- CLes Lilasà 1 km · 23 843 hab. · 6 607 €/m²
- BPantinà 2 km · 61 929 hab. · 5 980 €/m²
- CBagnoletà 2 km · 43 086 hab. · 5 474 €/m²
- BRomainvilleà 2 km · 37 152 hab. · 5 357 €/m²
- BAubervilliersà 3 km · 88 365 hab. · 4 000 €/m²
- BBobignyà 4 km · 56 927 hab. · 3 479 €/m²
- DMontreuilà 4 km · 111 934 hab. · 6 034 €/m²
- CNoisy-le-Secà 4 km · 45 510 hab. · 3 654 €/m²
Questions fréquentes sur Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est C, soit une exposition modérée sur une échelle de A à E. Elle compte 1 risque élevé (retrait-gonflement des argiles). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Le Pré-Saint-Gervais est-elle en zone inondable ?
Aucune part notable du territoire communal ne se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables. L’État y a reconnu 1 inondation comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Quel est le risque sismique à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le Pré-Saint-Gervais est en zone de sismicité 1 (très faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Aucune règle parasismique ne s’y applique aux constructions.
Y a-t-il du radon à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Le Pré-Saint-Gervais ?
Le site nucléaire le plus proche, Nogent-sur-Seine, est à 91 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Le Pré-Saint-Gervais est-elle une ville sûre ?
74 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 3,0 × la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian est de 6 348 € le m² (2025, 157 ventes), 8 000 €/m² pour les maisons, 6 282 €/m² pour les appartements. Il a baissé de 9 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Le Pré-Saint-Gervais ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 24,7 € le m² pour un appartement et 20,6 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 1 240 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 4,7 %.
Y a-t-il assez de médecins à Le Pré-Saint-Gervais ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 3,8 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au moins autant que la moyenne française.
L’eau du robinet est-elle bonne à Le Pré-Saint-Gervais ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 97,9 % d'analyses conformes. Nitrates : 20,5 mg/L en moyenne, 44,2 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 27 °f, eau calcaire. Pesticides : jusqu’à 0,369 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,014 µg/L (limite : 0,1 µg/L).
Quel climat à Le Pré-Saint-Gervais en 2050 ?
Les projections de Météo-France annoncent environ 88 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 54 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.