Risques à Les Pavillons-sous-Bois
Seine-Saint-Denis · 93320 · 25 804 habitants · données mises à jour en
Les Pavillons-sous-Bois (Seine-Saint-Denis, 25 804 habitants) obtient la note D : son exposition aux risques naturels et technologiques est forte. Ses principaux risques sont remontée de nappes (100 % du territoire sensible), inondation (7 arrêtés CatNat · 30 % du territoire en zone inondable) et retrait-gonflement des argiles (100 % en exposition moyenne ou forte · 5 arrêtés sécheresse). La commune est en zone sismique 1 (très faible) et en catégorie radon 1 sur 3.
Vers 2050, elle devrait compter environ 86 jours à plus de 25 °C par an, contre 52 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 2,9 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air dégradée, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 3 210 €/m² (2025), en baisse de 9,7 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition forte
1 risque élevé (remontée de nappes) et 2 modérés (inondation, retrait-gonflement des argiles).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ÉlevéRemontée de nappes100 % du territoire sensibleÉlevé
Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.
- 65 % sujet aux débordements de nappe
- 35 % sujet aux inondations de cave
Inondation7 arrêtés CatNat · 30 % du territoire en zone inondableModéré
Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- 06/06/2018Inondations et/ou Coulées de Boue
- 19/06/2013Inondations et/ou Coulées de Boue
- 26/06/2001Inondations et/ou Coulées de Boue
- 23/08/1995Inondations et/ou Coulées de Boue
- 26/06/1990Inondations et/ou Coulées de Boue
- 23/07/1988Inondations et/ou Coulées de Boue
- 24/06/1983Inondations et/ou Coulées de Boue
Retrait-gonflement des argiles100 % en exposition moyenne ou forte · 5 arrêtés sécheresseModéré
Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.
- Exposition forte : 34 % du territoire
- Exposition moyenne : 66 %
- 01/07/2020Sécheresse
- 01/07/2003Sécheresse
- 01/11/1993Sécheresse
- 01/01/1991Sécheresse
- 01/06/1989Sécheresse
Tempête, grêle, neigeCommune exposéeRecensé
Phénomènes météorologiques violents : vents de tempête, grêle, neige lourde, foudre.
- Tempête et grains (vent)
Risques technologiques
FaibleRisque industriel13 installations classéesFaible
Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.
- 13 installations classées au total
- ICPEBGIE SAS
- ICPEBOUVELOT TP
- ICPEENVIRONNEMENT 93 (en liquidation)
- ICPEGARAGE PASTEUR
- ICPECOLAS FRANCE
Climat vers 2050
ModéréProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Nuits tropicales21 nuits par an, contre 2 auparavantModéré
Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.
Voir la carte : nuits tropicalesSécheresse30 jours sans pluie d'affilée, contre 25 auparavantModéré
Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.
Voir la carte : sécheresse en 2050Chaleur86 jours à plus de 25 °C par an, contre 52 auparavantFaible
C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).
- 41 jours de vague de chaleur par an, contre 9 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Pluies intenses3 jours de fortes pluies par an, contre 2 auparavantFaible
Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.
Cadre de vie
À surveillerQualité de l'airParticules fines 10 µg/m³ · NO₂ 21,1 µg/m³Dégradée
Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.
Voir la carte : pollution de l’airEau du robinet99,5 % d'analyses conformesBonne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 1 097 prélèvements analysés
- Bactériologie : 1 non-conformité sur 784
- Physico-chimie : 6 non-conformités sur 1 097
- Nitrates : 20,6 mg/L en moyenne, 44,2 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 28 °f, eau calcaire
- Pesticides : jusqu’à 0,369 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
- PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,013 µg/L (limite : 0,1 µg/L)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Médecins généralistes2,6 consultations par an et par habitantCorrect
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 3,1 consultations par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 136 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 78 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 68 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 12 pour 100 000 femmes (France : 22)
Internet fixeFibre disponible pour 98 % des logementsTrès bon
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 99 % des locaux
- 13 441 locaux recensés
Sécurité
ÉlevéDélinquance2,9 × la médiane nationaleÉlevé
72 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
-9,7 %3 210 €/m²prix médian 2025 · 247 ventes
- Maisons
- 3 675 €/m² 101 ventes
- Appartements
- 3 006 €/m² 146 ventes
Loyers
- Appartements
- 18,1 €/m² soit ≈ 910 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 16,9 €/m² soit ≈ 1 520 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 21,4 €/m² · 3 pièces et plus : 15,8 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 14,9 à 22,0 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 7,2 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL).
Profil de la commune
- Habitants
- 24 872+5,0 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 8 518 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 22,8 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 16,6 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 53,1 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 1,0 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 7,3 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 13,0 %France : 11,7 %
- Niveau de vie médian
- 1 820 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
- Taux de pauvreté
- 21,0 %
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Les Pavillons-sous-Bois
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Se méfier des sous-sols
Demandez si la cave a déjà pris l’eau et évitez les pièces à vivre en sous-sol : lors d’hivers très pluvieux, la nappe peut y remonter pendant des semaines.
- Juger le quartier sur place
Le taux est calculé pour toute la commune : deux quartiers peuvent être très différents. Passez-y le soir et le week-end, et interrogez commerçants et voisins.
- Limiter la pollution chez soi
Aérez tôt le matin ou tard le soir, hors des heures de pointe du trafic, et privilégiez les pièces de vie côté cour ou jardin. Chauffage au bois et bouchons pèsent le plus : un poêle récent et un purificateur à filtre HEPA réduisent l’exposition à l’intérieur.
- Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier - Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Les Pavillons-sous-Bois
- DBondyà 2 km · 50 595 hab. · 3 125 €/m²
- CLe Raincyà 2 km · 14 735 hab. · 4 098 €/m²
- DVillemombleà 2 km · 29 795 hab. · 3 735 €/m²
- DLivry-Garganà 2 km · 47 228 hab. · 3 213 €/m²
- CClichy-sous-Boisà 3 km · 29 354 hab. · 2 112 €/m²
- CRosny-sous-Boisà 4 km · 47 180 hab. · 3 864 €/m²
- CNoisy-le-Secà 4 km · 45 510 hab. · 3 654 €/m²
- DSevranà 4 km · 52 535 hab. · 2 647 €/m²
Questions fréquentes sur Les Pavillons-sous-Bois
Les Pavillons-sous-Bois est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est D, soit une exposition forte sur une échelle de A à E. Elle compte 1 risque élevé (remontée de nappes) et 2 risques modérés (inondation, retrait-gonflement des argiles). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Les Pavillons-sous-Bois est-elle en zone inondable ?
30 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 7 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Quel est le risque sismique à Les Pavillons-sous-Bois ?
Les Pavillons-sous-Bois est en zone de sismicité 1 (très faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Aucune règle parasismique ne s’y applique aux constructions.
Y a-t-il du radon à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Les Pavillons-sous-Bois ?
Le site nucléaire le plus proche, Nogent-sur-Seine, est à 86 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Les Pavillons-sous-Bois est-elle une ville sûre ?
72 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 2,9 × la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le prix médian est de 3 210 € le m² (2025, 247 ventes), 3 675 €/m² pour les maisons, 3 006 €/m² pour les appartements. Il a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Les Pavillons-sous-Bois ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 18,1 € le m² pour un appartement et 16,9 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 910 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 7,2 %.
Y a-t-il assez de médecins à Les Pavillons-sous-Bois ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 2,6 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au-dessus du seuil de sous-dotation (2,5), mais sous la moyenne française.
L’eau du robinet est-elle bonne à Les Pavillons-sous-Bois ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 99,5 % d'analyses conformes. Nitrates : 20,6 mg/L en moyenne, 44,2 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 28 °f, eau calcaire. Pesticides : jusqu’à 0,369 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,013 µg/L (limite : 0,1 µg/L).
Quel climat à Les Pavillons-sous-Bois en 2050 ?
Les projections de Météo-France annoncent environ 86 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 52 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.