Risques à Gizay (86) : note E, climat, sécurité, prix

Gizay (Vienne, 364 habitants) obtient la note E : son exposition aux risques naturels et technologiques est très forte. Ses principaux risques sont retrait-gonflement des argiles (100 % en exposition moyenne ou forte · 6 arrêtés sécheresse), nucléaire (site de Civaux à 18 km) et remontée de nappes (63 % du territoire sensible). La commune est en zone sismique 3 (modérée) et en catégorie radon 1 sur 3.

Vers 2050, elle devrait compter environ 104 jours à plus de 25 °C par an, contre 71 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : sous la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air bonne, eau du robinet bonne et internet fixe partiel. Le prix médian de l’immobilier est de 1 074 €/m² (2023-2025).

Note des risques naturels et technologiques

Exposition très forte

2 risques élevés (retrait-gonflement des argiles, nucléaire) et 3 modérés (remontée de nappes, séisme, feu de forêt).

L’essentiel

Retrait-gonflement des argiles100 % en exposition moyenne ou forte · 6 arrêtés sécheresseÉlevé

Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.

Exposition forte : 83 % du territoire
Exposition moyenne : 17 %

Voir la carte : argiles et fissures

01/01/2022Sécheresse
01/04/2017Sécheresse
01/04/2011Sécheresse
01/07/2003Sécheresse
01/01/1992Sécheresse
01/06/1989Sécheresse

Remontée de nappes63 % du territoire sensibleModéré

Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.

19 % sujet aux débordements de nappe
44 % sujet aux inondations de cave

Voir la carte : remontées de nappes

SéismeZone 3 · modéréeModéré

Zonage sismique réglementaire de 1 (très faible) à 5 (forte). En zone 2, les règles parasismiques visent les bâtiments publics et stratégiques ; à partir de la zone 3, toutes les constructions neuves, maisons comprises.

Voir la carte : risque sismique

Feu de forêtDébroussaillement obligatoireModéré

La commune est soumise aux obligations légales de débroussaillement : les propriétaires doivent entretenir un périmètre (souvent 50 m) autour des constructions situées en forêt ou à proximité. L'obligation est signalée à l'acheteur lors d'une vente.

Voir 3 autres points (faibles ou simplement recensés)

Inondation3 arrêtés CatNat · 12 % du territoire en zone inondableFaible

Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).

Voir la carte : zones inondables

27/02/2010Inondations et/ou Coulées de Boue
26/07/1983Inondations et/ou Coulées de Boue
01/04/1983Inondations et/ou Coulées de Boue

Mouvement de terrain1 arrêté CatNatFaible

Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

27/02/2010Mouvement de Terrain

Tempête, grêle, neige1 arrêté CatNatFaible

Phénomènes météorologiques violents : vents de tempête, grêle, neige lourde, foudre.

Tempête et grains (vent)

26/07/1983Tempête

NucléaireSite de Civaux à 18 kmÉlevé

Commune dans le périmètre de 20 km du plan particulier d'intervention (PPI) : distribution préventive d'iode, plans d'évacuation.

Centrale · 2 réacteurs

Voir la centrale et ses périmètres sur la carte

Risque industriel2 installations classéesFaible

Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.

2 installations classées au total

ICPESIVOM DE LA VILLEDIEU DU CLAIN

Projection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.

Chaleur104 jours à plus de 25 °C par an, contre 71 auparavantModéré

C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).

42 jours de vague de chaleur par an, contre 10 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région

Voir la carte : chaleur en 2050

Nuits tropicales12 nuits par an, contre 1 auparavantModéré

Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.

Voir la carte : nuits tropicales

Sécheresse28 jours sans pluie d'affilée, contre 26 auparavantModéré

Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.

Voir la carte : sécheresse en 2050

Pluies intenses4 jours de fortes pluies par an, contre 3 auparavantFaible

Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.

Internet fixeFibre disponible pour 77 % des logementsPartiel

Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.

Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 84 % des locaux
206 locaux recensés

Voir la carte : fibre optique

Qualité de l'airParticules fines 7 µg/m³ · NO₂ 2,9 µg/m³Bonne

Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.

Particules fines (PM2,5)7 (réf. 5)
Dioxyde d'azote (NO₂)2,9 (réf. 10)
recommandation de l'OMS · µg/m³ en moyenne annuelle

Voir la carte : pollution de l’air

Eau du robinetToutes les analyses conformesBonne

Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.

41 prélèvements analysés
Bactériologie : aucune non-conformité sur 26
Physico-chimie : aucune non-conformité sur 41
Nitrates : 42,6 mg/L en moyenne, 45 au plus (limite : 50 mg/L)
Dureté : 37 °f, eau très calcaire
Pesticides : jusqu’à 0,079 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
PFAS : sous le seuil de mesure (3 analyses)
Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026

Voir la carte : eau du robinet

Médecins généralistes3,5 consultations par an et par habitantBon

Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.

Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
Infirmiers (équivalents temps plein) : 72 pour 100 000 habitants (France : 155)
Kinésithérapeutes : 62 pour 100 000 habitants (France : 123)
Chirurgiens-dentistes : 30 pour 100 000 habitants (France : 61)
Sages-femmes : 17 pour 100 000 femmes (France : 22)

Voir la carte : déserts médicaux

DélinquanceSous la médiane nationaleFaible

20 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).

Vols et cambriolages8,8 (réf. 9,2)
Violences2,8 (réf. 5)
Dégradations3,4 (réf. 4)
Escroqueries4,8 (réf. 5,5)
Stupéfiants0 (réf. 1,2)
médiane des communes françaises · pour 1 000 habitants

Voir la carte : délinquance

1 074 €/m²prix médian 2023-2025 · 7 ventes

Loyers

Appartements: 8,1 €/m² soit ≈ 410 € par mois pour 50 m²
Maisons: 7,3 €/m² soit ≈ 660 € par mois pour 90 m²

1 ou 2 pièces : 10,8 €/m² · 3 pièces et plus : 8,9 €/m²
Fourchette selon l’appartement : de 6,6 à 9,9 €/m²

Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL). Trop peu d’annonces dans la commune : estimation faite avec des communes voisines comparables.

Habitants: 364-6,4 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
Densité: 18 hab./km²
Moins de 15 ans: 19,5 %France : 17,3 %
60 ans et plus: 22,8 %France : 27,0 %
Propriétaires de leur logement: 81,0 %France : 57,5 %
Résidences secondaires: 2,9 %France : 9,7 %
Logements vacants: 6,4 %France : 8,0 %
Taux de chômage: 6,0 %France : 11,7 %
Niveau de vie médian: 1 850 € par moisFrance : ≈ 1 880 €

Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.

Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer
Inspecter les murs d’une maison
Cherchez les fissures en façade et aux angles des portes et fenêtres, et demandez si des travaux de reprise ont été faits. Pour un terrain à bâtir, l’étude de sol est obligatoire en exposition moyenne ou forte, et le vendeur doit la fournir.
Notre guide : Fissures et sécheresse : le retrait-gonflement des argiles expliqué
Connaître le plan d’urgence nucléaire
Dans les 20 km d’une centrale, les habitants reçoivent des comprimés d’iode et un plan particulier d’intervention prévoit l’alerte et la mise à l’abri. La mairie informe les nouveaux arrivants.
Notre guide : Vivre près d’une centrale nucléaire : ce qu’il faut savoir
Se méfier des sous-sols
Demandez si la cave a déjà pris l’eau et évitez les pièces à vivre en sous-sol : lors d’hivers très pluvieux, la nappe peut y remonter pendant des semaines.
Prévoir le débroussaillement
Autour des constructions, le propriétaire doit débroussailler (en général sur 50 m, parfois au-delà de sa parcelle). C’est un coût d’entretien annuel à prévoir, contrôlé par la commune.
Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé
Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanisme Notre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue

Gizay est-elle une commune à risques ?

Sa note des risques est E, soit une exposition très forte sur une échelle de A à E. Elle compte 2 risques élevés (retrait-gonflement des argiles, nucléaire) et 3 risques modérés (remontée de nappes, séisme, feu de forêt). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.

Gizay est-elle en zone inondable ?

12 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 3 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.

Quel est le risque sismique à Gizay ?

Gizay est en zone de sismicité 3 (modérée), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Les constructions neuves, maisons individuelles comprises, doivent y respecter des règles parasismiques.

Y a-t-il du radon à Gizay ?

Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.

Y a-t-il une centrale nucléaire près de Gizay ?

Oui : le site nucléaire de Civaux est à 18 km. La commune est dans le périmètre de 20 km du plan particulier d’intervention, où l’iode est distribué préventivement.

Gizay est-elle une ville sûre ?

20 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : sous la médiane nationale.

Quel est le prix de l’immobilier à Gizay ?

Le prix médian est de 1 074 € le m² (2023-2025, 7 ventes).

Quel est le loyer moyen à Gizay ?

D’après les annonces de location 2025, il faut compter 8,1 € le m² pour un appartement et 7,3 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 410 € pour un appartement de 50 m².

Y a-t-il assez de médecins à Gizay ?

En moyenne, chaque habitant a accès à 3,5 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au moins autant que la moyenne française.

L’eau du robinet est-elle bonne à Gizay ?

Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : toutes les analyses conformes. Nitrates : 42,6 mg/L en moyenne, 45 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 37 °f, eau très calcaire. Pesticides : jusqu’à 0,079 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS : sous le seuil de mesure (3 analyses).

Quel climat à Gizay en 2050 ?

Les projections de Météo-France annoncent environ 104 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 71 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).

Sources et fraîcheur des données

Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
Délinquance (SSMSI)année 2025
Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
Qualité de l’air (AEE)année 2023
Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
Fibre (Arcep)juin 2026

Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.

Risques à Gizay

L’essentiel

Risques naturels

Risques technologiques

Climat vers 2050

Cadre de vie

Sécurité

Immobilier

Loyers

Profil de la commune

Avant d’acheter ou de louer à Gizay

Autour de Gizay

Questions fréquentes sur Gizay

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