Risques à Los Masos
Pyrénées-Orientales · 66500 · 966 habitants · données mises à jour en
Los Masos (Pyrénées-Orientales, 966 habitants) obtient la note D : son exposition aux risques naturels et technologiques est forte. Ses principaux risques sont inondation (11 arrêtés CatNat · 11 % du territoire en zone inondable), séisme (zone 3 · modérée) et feu de forêt (débroussaillement obligatoire). La commune est en catégorie radon 1 sur 3.
Vers 2050, elle devrait compter environ 117 jours à plus de 25 °C par an, contre 82 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 1,3 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air bonne, eau du robinet moyenne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 2 121 €/m² (2025), en hausse de 26 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition forte
1 risque élevé (inondation) et 2 modérés (séisme, feu de forêt).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ÉlevéInondation11 arrêtés CatNat · 11 % du territoire en zone inondableÉlevé
Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- 21/01/2020Inondations et/ou Coulées de Boue
- 29/11/2014Inondations et/ou Coulées de Boue
- 10/10/2010Inondations et/ou Coulées de Boue
- 24/01/2009Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- 17/09/2007Inondations et/ou Coulées de Boue
- 07/05/2002Inondations et/ou Coulées de Boue
- 07/12/1996Inondations et/ou Coulées de Boue
- 26/09/1992Inondations et/ou Coulées de Boue
- 22/01/1992Inondations et/ou Coulées de Boue
- 30/11/1991Inondations et/ou Coulées de Boue
SéismeZone 3 · modéréeModéré
Zonage sismique réglementaire de 1 (très faible) à 5 (forte). En zone 2, les règles parasismiques visent les bâtiments publics et stratégiques ; à partir de la zone 3, toutes les constructions neuves, maisons comprises.
Voir la carte : risque sismiqueFeu de forêtDébroussaillement obligatoireModéré
La commune est soumise aux obligations légales de débroussaillement : les propriétaires doivent entretenir un périmètre (souvent 50 m) autour des constructions situées en forêt ou à proximité. L'obligation est signalée à l'acheteur lors d'une vente.
Voir 5 autres points (faibles ou simplement recensés)
Remontée de nappes19 % du territoire sensibleFaible
Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.
- 19 % sujet aux inondations de cave
Retrait-gonflement des argiles61 % en exposition moyenne ou forte · 1 arrêté sécheresseFaible
Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.
- Exposition moyenne : 61 %
- Exposition faible : 39 %
- 01/10/2022Sécheresse
Mouvement de terrain1 arrêté CatNatFaible
Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.
- Glissement de terrain
- 21/01/2020Mouvement de Terrain
RadonCatégorie 1 sur 3Faible
Gaz radioactif naturel issu des sous-sols granitiques, qui peut s'accumuler dans les logements. Une aération régulière suffit généralement à le maîtriser.
Voir la carte : radonPlans de prévention1 plan en vigueurRecensé
Un plan de prévention des risques (PPR) délimite des zones où construire est interdit (zones rouges) ou soumis à conditions (zones bleues). Consultez-le en mairie ou sur Géorisques avant tout achat ou projet de travaux.
- Multirisque · PPR - Los Masos
Risques technologiques
RecenséRisque minierAnciennes exploitationsRecensé
Affaissements ou effondrements liés à d'anciennes mines.
Climat vers 2050
ÉlevéProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Chaleur117 jours à plus de 25 °C par an, contre 82 auparavantÉlevé
C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).
- 20 jours de vague de chaleur par an, contre 2 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Nuits tropicales56 nuits par an, contre 13 auparavantÉlevé
Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.
Voir la carte : nuits tropicalesSécheresse30 jours sans pluie d'affilée, contre 32 auparavantModéré
Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.
Voir la carte : sécheresse en 2050Pluies intenses11 jours de fortes pluies par an, contre 10 auparavantModéré
Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.
Cadre de vie
CorrectEau du robinet96,3 % d'analyses conformesMoyenne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 27 prélèvements analysés
- Bactériologie : aucune non-conformité sur 23
- Physico-chimie : 1 non-conformité sur 25
- Nitrates : 2,1 mg/L en moyenne, 3,3 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 8 °f, eau douce
- Pesticides : sous le seuil de mesure (4 analyses)
- PFAS : sous le seuil de mesure (2 analyses)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Qualité de l'airParticules fines 5,2 µg/m³ · NO₂ 4,4 µg/m³Bonne
Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.
Voir la carte : pollution de l’airMédecins généralistes2,5 consultations par an et par habitantCorrect
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 2,7 consultations par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 174 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 211 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 44 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 30 pour 100 000 femmes (France : 22)
Internet fixeFibre disponible pour 92 % des logementsTrès bon
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 92 % des locaux
- 595 locaux recensés
Sécurité
ModéréDélinquance1,3 × la médiane nationaleModéré
32 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
+26 %2 121 €/m²prix médian 2025 · 13 ventes
- Maisons
- 2 121 €/m² 13 ventes
Loyers
- Appartements
- 8,5 €/m² soit ≈ 430 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 8,4 €/m² soit ≈ 760 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 12,2 €/m² · 3 pièces et plus : 8,1 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 6,9 à 10,4 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 4,8 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’une maison, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL). Trop peu d’annonces dans la commune : estimation faite avec des communes voisines comparables.
Profil de la commune
- Habitants
- 972+2,5 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 170 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 16,6 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 29,7 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 82,6 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 8,7 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 6,8 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 12,3 %France : 11,7 %
- Niveau de vie médian
- 1 710 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Los Masos
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier - Penser au confort d’été
Préférez un logement traversant, isolé par l’extérieur, avec volets ou brise-soleil ; méfiez-vous des derniers étages sous toiture. Le DPE indique désormais le confort d’été du logement.
Notre guide : Où vivre en France en 2050 ? Les villes les plus fraîches et les plus chaudes - Prévoir le débroussaillement
Autour des constructions, le propriétaire doit débroussailler (en général sur 50 m, parfois au-delà de sa parcelle). C’est un coût d’entretien annuel à prévoir, contrôlé par la commune.
- Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Los Masos
- DPradesà 3 km · 6 148 hab. · 1 714 €/m²
- CEspira-de-Conflentà 3 km · 227 hab. · 2 778 €/m²
- CMarquixanesà 3 km · 599 hab. · 1 683 €/m²
- DClara-Villerachà 4 km · 265 hab. · 1 540 €/m²
- CCodaletà 4 km · 350 hab. · 1 989 €/m²
- DCatllarà 4 km · 723 hab. · 1 699 €/m²
- DEusà 5 km · 386 hab. · 2 236 €/m²
- CFinestretà 5 km · 204 hab. · 1 674 €/m²
Questions fréquentes sur Los Masos
Los Masos est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est D, soit une exposition forte sur une échelle de A à E. Elle compte 1 risque élevé (inondation) et 2 risques modérés (séisme, feu de forêt). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Los Masos est-elle en zone inondable ?
11 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 11 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Quel est le risque sismique à Los Masos ?
Los Masos est en zone de sismicité 3 (modérée), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Les constructions neuves, maisons individuelles comprises, doivent y respecter des règles parasismiques.
Y a-t-il du radon à Los Masos ?
Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Los Masos ?
Le site nucléaire le plus proche, Golfech, est à 211 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Los Masos est-elle une ville sûre ?
32 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 1,3 × la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Los Masos ?
Le prix médian est de 2 121 € le m² (2025, 13 ventes), 2 121 €/m² pour les maisons. Il a augmenté de 26 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Los Masos ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 8,5 € le m² pour un appartement et 8,4 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 430 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 4,8 %.
Y a-t-il assez de médecins à Los Masos ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 2,5 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au-dessus du seuil de sous-dotation (2,5), mais sous la moyenne française.
L’eau du robinet est-elle bonne à Los Masos ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 96,3 % d'analyses conformes. Nitrates : 2,1 mg/L en moyenne, 3,3 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 8 °f, eau douce. Pesticides : sous le seuil de mesure (4 analyses). PFAS : sous le seuil de mesure (2 analyses).
Quel climat à Los Masos en 2050 ?
Les projections de Météo-France annoncent environ 117 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 82 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.