Risques à Sallèdes
Puy-de-Dôme · 63270 · 560 habitants · données mises à jour en
Sallèdes (Puy-de-Dôme, 560 habitants) obtient la note C : son exposition aux risques naturels et technologiques est modérée. Ses principaux risques sont retrait-gonflement des argiles (90 % en exposition moyenne ou forte · 4 arrêtés sécheresse), séisme (zone 3 · modérée) et radon (catégorie 3 sur 3, la plus élevée).
Vers 2050, elle devrait compter environ 87 jours à plus de 25 °C par an, contre 55 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : sous la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air bonne, eau du robinet moyenne et internet fixe insuffisant. Le prix médian de l’immobilier est de 1 415 €/m² (2025), en hausse de 9,4 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition modérée
3 modérés (retrait-gonflement des argiles, séisme, radon).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ModéréRetrait-gonflement des argiles90 % en exposition moyenne ou forte · 4 arrêtés sécheresseModéré
Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.
- Exposition forte : 67 % du territoire
- Exposition moyenne : 23 %
- Exposition faible : 8 %
- 01/01/2023Sécheresse
- 01/04/2022Sécheresse
- 01/01/2019Sécheresse
- 01/05/1989Sécheresse
SéismeZone 3 · modéréeModéré
Zonage sismique réglementaire de 1 (très faible) à 5 (forte). En zone 2, les règles parasismiques visent les bâtiments publics et stratégiques ; à partir de la zone 3, toutes les constructions neuves, maisons comprises.
Voir la carte : risque sismiqueRadonCatégorie 3 sur 3, la plus élevéeModéré
Gaz radioactif naturel issu des sous-sols granitiques, qui peut s'accumuler dans les logements. Une aération régulière suffit généralement à le maîtriser.
Voir la carte : radonRemontée de nappes11 % du territoire sensibleFaible
Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.
- 4 % sujet aux débordements de nappe
- 7 % sujet aux inondations de cave
Risques technologiques
FaibleRisque industriel1 installation classéeFaible
Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.
- 1 installation classée au total
- ICPEGAEC DE LA BEAUTE
Climat vers 2050
FaibleProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Chaleur87 jours à plus de 25 °C par an, contre 55 auparavantFaible
C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).
- 54 jours de vague de chaleur par an, contre 13 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Nuits tropicales9 nuits par an, contre 1 auparavantFaible
Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.
Voir la carte : nuits tropicalesSécheresse22 jours sans pluie d'affilée, contre 22 auparavantFaible
Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.
Voir la carte : sécheresse en 2050Pluies intenses6 jours de fortes pluies par an, contre 4 auparavantFaible
Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.
Cadre de vie
À surveillerInternet fixeFibre disponible pour 0 % des logementsInsuffisant
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 25 % des locaux
- 359 locaux recensés
Eau du robinet96,3 % d'analyses conformesMoyenne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 27 prélèvements analysés
- Bactériologie : 1 non-conformité sur 27
- Physico-chimie : aucune non-conformité sur 27
- Nitrates : 8,4 mg/L en moyenne, 13,6 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 8 °f, eau douce
- Pesticides : jusqu’à 0,042 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
- PFAS : sous le seuil de mesure (2 analyses)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Médecins généralistes1,6 consultation par an et par habitantInsuffisant
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 130 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 56 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 13 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 13 pour 100 000 femmes (France : 22)
Qualité de l'airParticules fines 5,8 µg/m³ · NO₂ 3,8 µg/m³Bonne
Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.
Voir la carte : pollution de l’airSécurité
FaibleDélinquanceSous la médiane nationaleFaible
19 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
+9,4 %1 415 €/m²prix médian 2025 · 10 ventes
- Maisons
- 1 415 €/m² 10 ventes
Loyers
- Appartements
- 8,9 €/m² soit ≈ 450 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 8,7 €/m² soit ≈ 780 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 11,4 €/m² · 3 pièces et plus : 7,5 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 7,2 à 11,1 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 7,4 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’une maison, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL). Trop peu d’annonces dans la commune : estimation faite avec des communes voisines comparables.
Profil de la commune
- Habitants
- 566-3,9 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 30 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 18,9 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 29,5 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 87,0 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 9,4 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 9,4 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 5,1 %France : 11,7 %
- Niveau de vie médian
- 1 930 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Sallèdes
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Vérifier la fibre à l’adresse
La fibre n’est pas encore disponible partout dans la commune : vérifiez l’éligibilité du logement lui-même avant de vous engager, surtout pour télétravailler.
Tester une adresse (Arcep) - Inspecter les murs d’une maison
Cherchez les fissures en façade et aux angles des portes et fenêtres, et demandez si des travaux de reprise ont été faits. Pour un terrain à bâtir, l’étude de sol est obligatoire en exposition moyenne ou forte, et le vendeur doit la fournir.
Notre guide : Fissures et sécheresse : le retrait-gonflement des argiles expliqué - Mesurer le radon
Un dosimètre posé deux mois en hiver dans une pièce du rez-de-chaussée (quelques dizaines d’euros, analyse comprise) dit si le logement dépasse le niveau de référence de 300 Bq/m³. Aérer chaque jour et ventiler le vide sanitaire suffisent le plus souvent.
Notre guide : Radon dans la maison : faut-il s’inquiéter, comment le mesurer - Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Sallèdes
- CPignolsà 4 km · 337 hab.
- CManglieuà 4 km · 467 hab. · 1 112 €/m²
- BIsserteauxà 4 km · 416 hab. · 934 €/m²
- DSaint-Babelà 5 km · 948 hab. · 2 082 €/m²
- DLapsà 5 km · 601 hab. · 1 383 €/m²
- DSaint-Julien-de-Coppelà 5 km · 1 281 hab. · 1 525 €/m²
- CMontmorinà 6 km · 731 hab. · 1 648 €/m²
- CVic-le-Comteà 7 km · 5 396 hab. · 1 893 €/m²
Questions fréquentes sur Sallèdes
Sallèdes est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est C, soit une exposition modérée sur une échelle de A à E. Elle compte 3 risques modérés (retrait-gonflement des argiles, séisme, radon). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Sallèdes est-elle en zone inondable ?
4 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). Aucune inondation n’y a été reconnue catastrophe naturelle depuis 1982, en dehors des tempêtes d’ampleur nationale. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Quel est le risque sismique à Sallèdes ?
Sallèdes est en zone de sismicité 3 (modérée), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Les constructions neuves, maisons individuelles comprises, doivent y respecter des règles parasismiques.
Y a-t-il du radon à Sallèdes ?
Le potentiel radon de la commune est en catégorie 3 sur 3 : potentiel significatif, la plus élevée. Une mesure dans le logement est recommandée ; aérer chaque jour et ventiler le sous-sol suffisent le plus souvent à rester sous le niveau de référence.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Sallèdes ?
Le site nucléaire le plus proche, Saint-Alban, est à 114 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Sallèdes est-elle une ville sûre ?
19 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : sous la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Sallèdes ?
Le prix médian est de 1 415 € le m² (2025, 10 ventes), 1 415 €/m² pour les maisons. Il a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Sallèdes ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 8,9 € le m² pour un appartement et 8,7 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 450 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 7,4 %.
Y a-t-il assez de médecins à Sallèdes ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 1,6 consultation de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est sous le seuil de 2,5 en dessous duquel une commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile.
L’eau du robinet est-elle bonne à Sallèdes ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 96,3 % d'analyses conformes. Nitrates : 8,4 mg/L en moyenne, 13,6 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 8 °f, eau douce. Pesticides : jusqu’à 0,042 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS : sous le seuil de mesure (2 analyses).
Quel climat à Sallèdes en 2050 ?
Les projections de Météo-France annoncent environ 87 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 55 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.