Risques à Guérande
Loire-Atlantique · 44350 · 16 804 habitants · données mises à jour en
Guérande (Loire-Atlantique, 16 804 habitants) obtient la note C : son exposition aux risques naturels et technologiques est modérée. Ses principaux risques sont inondation (5 arrêtés CatNat · 34 % du territoire en zone inondable), remontée de nappes (67 % du territoire sensible) et séisme (zone 3 · modérée). La commune est en catégorie radon 3 sur 3.
Vers 2050, elle devrait compter environ 58 jours à plus de 25 °C par an, contre 31 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 1,6 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air bonne, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 3 704 €/m² (2025), en hausse de 7,9 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition modérée
4 modérés (inondation, remontée de nappes, séisme, radon).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ModéréInondation5 arrêtés CatNat · 34 % du territoire en zone inondableModéré
Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Par submersion marine
- 23/01/2025Inondations et/ou Coulées de Boue
- 28/05/2016Inondations et/ou Coulées de Boue
- 28/02/2010Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- 22/10/1999Inondations et/ou Coulées de Boue
- 17/01/1995Inondations et/ou Coulées de Boue
Remontée de nappes67 % du territoire sensibleModéré
Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.
- 33 % sujet aux débordements de nappe
- 34 % sujet aux inondations de cave
SéismeZone 3 · modéréeModéré
Zonage sismique réglementaire de 1 (très faible) à 5 (forte). En zone 2, les règles parasismiques visent les bâtiments publics et stratégiques ; à partir de la zone 3, toutes les constructions neuves, maisons comprises.
Voir la carte : risque sismiqueRadonCatégorie 3 sur 3, la plus élevéeModéré
Gaz radioactif naturel issu des sous-sols granitiques, qui peut s'accumuler dans les logements. Une aération régulière suffit généralement à le maîtriser.
Voir la carte : radonVoir 5 autres points (faibles ou simplement recensés)
Retrait-gonflement des argiles32 % en exposition moyenne ou forteFaible
Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.
- Exposition moyenne : 32 %
- Exposition faible : 43 %
Mouvement de terrainCommune exposéeRecensé
Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.
- Recul du trait de côte et de falaises
Feu de forêtCommune exposéeRecensé
Commune située dans un massif exposé aux incendies de forêt.
Plans de prévention1 plan en vigueurRecensé
Un plan de prévention des risques (PPR) délimite des zones où construire est interdit (zones rouges) ou soumis à conditions (zones bleues). Consultez-le en mairie ou sur Géorisques avant tout achat ou projet de travaux.
- Littoral · PPRL-Presqu'île guérandaise
Tempête, grêle, neigeCommune exposéeRecensé
Phénomènes météorologiques violents : vents de tempête, grêle, neige lourde, foudre.
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
Risques technologiques
FaibleRisque industriel15 installations classéesFaible
Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.
- 15 installations classées au total
- ICPEEARL DE CANNEVE
- ICPEEARL DE TREVEDAY
- ICPEGAEC VRAY HOLSTEIN
Rupture de barrageEn aval d'un grand barrageRecensé
Commune située dans la zone qui serait inondée en cas de rupture d'un grand barrage.
Engins de guerreMunitions enfouies possiblesRecensé
Zone où des munitions non explosées des guerres mondiales peuvent être découvertes lors de travaux.
Climat vers 2050
ModéréProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Sécheresse33 jours sans pluie d'affilée, contre 28 auparavantModéré
Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.
Voir la carte : sécheresse en 2050Chaleur58 jours à plus de 25 °C par an, contre 31 auparavantFaible
C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).
- 27 jours de vague de chaleur par an, contre 5 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Nuits tropicales9 nuits par an, contre 1 auparavantFaible
Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.
Voir la carte : nuits tropicalesPluies intenses4 jours de fortes pluies par an, contre 2 auparavantFaible
Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.
Cadre de vie
BonQualité de l'airParticules fines 7 µg/m³ · NO₂ 3,6 µg/m³Bonne
Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.
Voir la carte : pollution de l’airEau du robinet99,3 % d'analyses conformesBonne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 274 prélèvements analysés
- Bactériologie : aucune non-conformité sur 247
- Physico-chimie : 2 non-conformités sur 274
- Nitrates : 12 mg/L en moyenne, 32 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 20 °f, eau moyennement calcaire
- Pesticides : jusqu’à 0,05 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
- PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,032 µg/L (limite : 0,1 µg/L)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Médecins généralistes5 consultations par an et par habitantBon
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 5,2 consultations par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 132 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 112 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 92 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 31 pour 100 000 femmes (France : 22)
Internet fixeFibre disponible pour 97 % des logementsTrès bon
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 97 % des locaux
- 11 907 locaux recensés
Sécurité
ModéréDélinquance1,6 × la médiane nationaleModéré
39 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
+7,9 %3 704 €/m²prix médian 2025 · 175 ventes
- Maisons
- 3 595 €/m² 118 ventes
- Appartements
- 3 939 €/m² 57 ventes
Loyers
- Appartements
- 13,5 €/m² soit ≈ 680 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 11,7 €/m² soit ≈ 1 050 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 15,9 €/m² · 3 pièces et plus : 11,9 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 10,9 à 16,7 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 4,1 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL).
Profil de la commune
- Habitants
- 16 684+3,1 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 205 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 14,1 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 35,4 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 69,8 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 12,9 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 6,9 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 8,0 %France : 11,7 %
- Niveau de vie médian
- 2 110 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
- Taux de pauvreté
- 8,0 %
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Guérande
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier - Se méfier des sous-sols
Demandez si la cave a déjà pris l’eau et évitez les pièces à vivre en sous-sol : lors d’hivers très pluvieux, la nappe peut y remonter pendant des semaines.
- Mesurer le radon
Un dosimètre posé deux mois en hiver dans une pièce du rez-de-chaussée (quelques dizaines d’euros, analyse comprise) dit si le logement dépasse le niveau de référence de 300 Bq/m³. Aérer chaque jour et ventiler le vide sanitaire suffisent le plus souvent.
Notre guide : Radon dans la maison : faut-il s’inquiéter, comment le mesurer - Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Guérande
- CSaint-Molfà 6 km · 2 870 hab. · 3 228 €/m²
- CLa Turballeà 6 km · 4 850 hab. · 4 452 €/m²
- DLa Baule-Escoublacà 6 km · 16 912 hab. · 6 200 €/m²
- CSaint-Lyphardà 7 km · 5 304 hab. · 2 710 €/m²
- DLe Pouliguenà 7 km · 4 173 hab. · 5 086 €/m²
- CBatz-sur-Merà 8 km · 2 892 hab. · 4 514 €/m²
- CSaint-André-des-Eauxà 8 km · 7 013 hab. · 3 284 €/m²
- CMesquerà 8 km · 2 171 hab. · 3 799 €/m²
Questions fréquentes sur Guérande
Guérande est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est C, soit une exposition modérée sur une échelle de A à E. Elle compte 4 risques modérés (inondation, remontée de nappes, séisme, radon). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Guérande est-elle en zone inondable ?
34 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 5 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Quel est le risque sismique à Guérande ?
Guérande est en zone de sismicité 3 (modérée), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Les constructions neuves, maisons individuelles comprises, doivent y respecter des règles parasismiques.
Y a-t-il du radon à Guérande ?
Le potentiel radon de la commune est en catégorie 3 sur 3 : potentiel significatif, la plus élevée. Une mesure dans le logement est recommandée ; aérer chaque jour et ventiler le sous-sol suffisent le plus souvent à rester sous le niveau de référence.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Guérande ?
Le site nucléaire le plus proche, Chinon, est à 195 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Guérande est-elle une ville sûre ?
39 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 1,6 × la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Guérande ?
Le prix médian est de 3 704 € le m² (2025, 175 ventes), 3 595 €/m² pour les maisons, 3 939 €/m² pour les appartements. Il a augmenté de 7,9 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Guérande ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 13,5 € le m² pour un appartement et 11,7 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 680 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 4,1 %.
Y a-t-il assez de médecins à Guérande ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 5 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au moins autant que la moyenne française.
L’eau du robinet est-elle bonne à Guérande ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : 99,3 % d'analyses conformes. Nitrates : 12 mg/L en moyenne, 32 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 20 °f, eau moyennement calcaire. Pesticides : jusqu’à 0,05 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,032 µg/L (limite : 0,1 µg/L).
Quel climat à Guérande en 2050 ?
Les projections de Météo-France annoncent environ 58 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 31 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.