Risques à Biscarrosse
Landes · 40600 · 15 836 habitants · données mises à jour en
Biscarrosse (Landes, 15 836 habitants) obtient la note D : son exposition aux risques naturels et technologiques est forte. Ses principaux risques sont recul du trait de côte (commune listée par décret), inondation (6 arrêtés CatNat · 19 % du territoire en zone inondable) et remontée de nappes (72 % du territoire sensible). La commune est en zone sismique 1 (très faible) et en catégorie radon 2 sur 3.
Vers 2050, elle devrait compter environ 73 jours à plus de 25 °C par an, contre 48 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 2,3 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air bonne, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 3 900 €/m² (2025), en hausse de 6,8 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition forte
1 risque élevé (recul du trait de côte) et 3 modérés (inondation, remontée de nappes, feu de forêt).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ÉlevéRecul du trait de côteCommune listée par décretÉlevé
L'érosion fait reculer le littoral de la commune. Elle doit cartographier les zones qui seront atteintes d'ici 30 et 100 ans ; les constructions y sont limitées, et l'exposition doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.
- Sur la liste depuis mai 2022
Inondation6 arrêtés CatNat · 19 % du territoire en zone inondableModéré
Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).
Voir la carte : zones inondables- 21/06/2023Inondations et/ou Coulées de Boue
- 01/01/2021Inondations Remontée Nappe
- 09/05/2020Inondations et/ou Coulées de Boue
- 01/02/2014Inondations Remontée Nappe
- 24/01/2009Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- 15/07/2003Inondations et/ou Coulées de Boue
Remontée de nappes72 % du territoire sensibleModéré
Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.
- 19 % sujet aux débordements de nappe
- 53 % sujet aux inondations de cave
Feu de forêtDébroussaillement obligatoireModéré
La commune est soumise aux obligations légales de débroussaillement : les propriétaires doivent entretenir un périmètre (souvent 50 m) autour des constructions situées en forêt ou à proximité. L'obligation est signalée à l'acheteur lors d'une vente.
Voir 3 autres points (faibles ou simplement recensés)
Retrait-gonflement des argiles1 arrêté sécheresseFaible
Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.
- Exposition faible : 7 %
- 01/04/2022Sécheresse
RadonCatégorie 2 sur 3Faible
Gaz radioactif naturel issu des sous-sols granitiques, qui peut s'accumuler dans les logements. Une aération régulière suffit généralement à le maîtriser.
Voir la carte : radonMouvement de terrainCommune exposéeRecensé
Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.
- Recul du trait de côte et de falaises
Risques technologiques
FaibleRisque industriel6 installations classéesFaible
Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.
- 6 installations classées au total
- ICPEAMS (Société)
- ICPESIVOM (Biscarrosse Bourg)
- ICPESIVOM du Born
- ICPEELECTROFRANCE AQUITAINE SAS
- ICPELAFITTE TP
Plans de prévention1 plan en vigueurRecensé
Plans de prévention des risques technologiques ou miniers : autour des sites dangereux ou des anciennes mines, ils limitent les constructions et peuvent imposer des travaux de protection des logements.
- Risque industriel · PPRT DE BISCARROSSE
Climat vers 2050
ModéréProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Nuits tropicales19 nuits par an, contre 6 auparavantModéré
Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.
Voir la carte : nuits tropicalesSécheresse28 jours sans pluie d'affilée, contre 24 auparavantModéré
Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.
Voir la carte : sécheresse en 2050Chaleur73 jours à plus de 25 °C par an, contre 48 auparavantFaible
C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).
- 21 jours de vague de chaleur par an, contre 6 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Pluies intenses8 jours de fortes pluies par an, contre 7 auparavantFaible
Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.
Cadre de vie
À surveillerBruit des avions7 % du territoire en zone de bruitÉlevé
Plan d'exposition au bruit d'un aérodrome. En zones A et B (bruit fort), les logements neufs sont presque tous interdits ; en zone C ils sont limités ; en zone D ils doivent être insonorisés. La zone doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.
- Zone A (très fort) : 1 %
- Zone B (fort) : 1 %
- Zone C (modéré) : 5 %
Qualité de l'airParticules fines 5,9 µg/m³ · NO₂ 1,4 µg/m³Bonne
Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.
Voir la carte : pollution de l’airEau du robinetToutes les analyses conformesBonne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 41 prélèvements analysés
- Bactériologie : aucune non-conformité sur 37
- Physico-chimie : aucune non-conformité sur 41
- Nitrates : 0,3 mg/L en moyenne, 0,7 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 10 °f, eau douce
- Pesticides : sous le seuil de mesure (4 analyses)
- PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,026 µg/L (limite : 0,1 µg/L)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Médecins généralistes4,6 consultations par an et par habitantBon
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 5 consultations par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 171 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 232 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 78 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 24 pour 100 000 femmes (France : 22)
Internet fixeFibre disponible pour 95 % des logementsTrès bon
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 96 % des locaux
- 15 435 locaux recensés
Sécurité
ÉlevéDélinquance2,3 × la médiane nationaleÉlevé
56 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
+6,8 %3 900 €/m²prix médian 2025 · 341 ventes
- Maisons
- 4 043 €/m² 201 ventes
- Appartements
- 3 595 €/m² 140 ventes
Loyers
- Appartements
- 13,3 €/m² soit ≈ 670 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 12,9 €/m² soit ≈ 1 160 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 15,9 €/m² · 3 pièces et plus : 11,6 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 11,1 à 16,0 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 4,4 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL).
Profil de la commune
- Habitants
- 15 412+8,4 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 96 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 12,6 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 40,7 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 64,0 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 38,4 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 3,4 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 13,7 %France : 11,7 %
- Niveau de vie médian
- 2 010 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
- Taux de pauvreté
- 10,0 %
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Biscarrosse
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Consulter la carte du recul du littoral
La commune doit cartographier les zones que la mer atteindra d’ici 30 et 100 ans. Dans la zone à 30 ans, les constructions nouvelles sont en principe interdites : demandez la carte en mairie avant tout achat près du rivage.
- Écouter avant de signer
Visitez aux heures de pointe du trafic aérien et vérifiez l’isolation phonique. Autour des grands aéroports, des aides financent l’insonorisation des logements situés dans le plan de gêne sonore.
- Juger le quartier sur place
Le taux est calculé pour toute la commune : deux quartiers peuvent être très différents. Passez-y le soir et le week-end, et interrogez commerçants et voisins.
- Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier - Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Biscarrosse
- DParentis-en-Bornà 8 km · 7 586 hab. · 3 227 €/m²
- CSanguinetà 9 km · 4 741 hab. · 3 722 €/m²
- BGastesà 11 km · 925 hab. · 3 045 €/m²
- BSainte-Eulalie-en-Bornà 16 km · 1 443 hab. · 2 365 €/m²
- BYchouxà 16 km · 2 338 hab. · 2 486 €/m²
- BPontenx-les-Forgesà 18 km · 1 775 hab. · 2 793 €/m²
- DGujan-Mestrasà 20 km · 22 153 hab. · 4 277 €/m²
- BLugosà 20 km · 1 208 hab. · 3 174 €/m²
Questions fréquentes sur Biscarrosse
Biscarrosse est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est D, soit une exposition forte sur une échelle de A à E. Elle compte 1 risque élevé (recul du trait de côte) et 3 risques modérés (inondation, remontée de nappes, feu de forêt). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Biscarrosse est-elle en zone inondable ?
19 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 6 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Quel est le risque sismique à Biscarrosse ?
Biscarrosse est en zone de sismicité 1 (très faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Aucune règle parasismique ne s’y applique aux constructions.
Y a-t-il du radon à Biscarrosse ?
Le potentiel radon de la commune est en catégorie 2 sur 3 : potentiel faible, mais des particularités du sous-sol (failles, anciennes mines) peuvent faciliter la remontée du gaz. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Biscarrosse ?
Le site nucléaire le plus proche, Blayais, est à 101 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Biscarrosse est-elle une ville sûre ?
56 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 2,3 × la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Biscarrosse ?
Le prix médian est de 3 900 € le m² (2025, 341 ventes), 4 043 €/m² pour les maisons, 3 595 €/m² pour les appartements. Il a augmenté de 6,8 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Biscarrosse ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 13,3 € le m² pour un appartement et 12,9 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 670 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 4,4 %.
Y a-t-il assez de médecins à Biscarrosse ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 4,6 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au moins autant que la moyenne française.
L’eau du robinet est-elle bonne à Biscarrosse ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : toutes les analyses conformes. Nitrates : 0,3 mg/L en moyenne, 0,7 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 10 °f, eau douce. Pesticides : sous le seuil de mesure (4 analyses). PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,026 µg/L (limite : 0,1 µg/L).
Quel climat à Biscarrosse en 2050 ?
Les projections de Météo-France annoncent environ 73 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 48 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.