Risques à Mauguio (34) : note E, climat, sécurité, prix

Mauguio (Hérault, 16 522 habitants) obtient la note E : son exposition aux risques naturels et technologiques est très forte. Ses principaux risques sont inondation (15 arrêtés CatNat · 85 % du territoire en zone inondable), remontée de nappes (98 % du territoire sensible) et recul du trait de côte (commune listée par décret). La commune est en zone sismique 1 (très faible) et en catégorie radon 1 sur 3.

Vers 2050, elle devrait compter environ 129 jours à plus de 25 °C par an, contre 96 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 3,5 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air moyenne, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 4 461 €/m² (2025), en hausse de 7 % depuis 2021.

Note des risques naturels et technologiques

Exposition très forte

3 risques élevés (inondation, remontée de nappes, recul du trait de côte) et 1 modéré (retrait-gonflement des argiles).

L’essentiel

Inondation15 arrêtés CatNat · 85 % du territoire en zone inondableÉlevé

Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).

Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles

Voir la carte : zones inondables

18/12/2025Inondations et/ou Coulées de Boue
14/11/2022Inondations et/ou Coulées de Boue
03/09/2021Inondations et/ou Coulées de Boue
23/08/2015Inondations et/ou Coulées de Boue
27/11/2014Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
29/09/2014Inondations et/ou Coulées de Boue
01/02/2009Inondations et/ou Coulées de Boue
20/10/2008Inondations et/ou Coulées de Boue
30/09/2007Inondations et/ou Coulées de Boue
02/12/2003Inondations et/ou Coulées de Boue

Remontée de nappes98 % du territoire sensibleÉlevé

Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.

83 % sujet aux débordements de nappe
15 % sujet aux inondations de cave

Voir la carte : remontées de nappes

Recul du trait de côteCommune listée par décretÉlevé

L'érosion fait reculer le littoral de la commune. Elle doit cartographier les zones qui seront atteintes d'ici 30 et 100 ans ; les constructions y sont limitées, et l'exposition doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.

Sur la liste depuis août 2023

Lire le décret

Retrait-gonflement des argiles72 % en exposition moyenne ou forteModéré

Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.

Exposition forte : 39 % du territoire
Exposition moyenne : 33 %

Voir la carte : argiles et fissures

Voir 3 autres points (faibles ou simplement recensés)

RadonCatégorie 1 sur 3Faible

Gaz radioactif naturel issu des sous-sols granitiques, qui peut s'accumuler dans les logements. Une aération régulière suffit généralement à le maîtriser.

Voir la carte : radon

Mouvement de terrainCommune exposéeRecensé

Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.

Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)

Plans de prévention1 plan en vigueurRecensé

Un plan de prévention des risques (PPR) délimite des zones où construire est interdit (zones rouges) ou soumis à conditions (zones bleues). Consultez-le en mairie ou sur Géorisques avant tout achat ou projet de travaux.

Inondation · PPRI_Mauguio

Risque industriel16 installations classéesFaible

Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.

16 installations classées au total

ICPETOTAL MARKETING FRANCE
ICPELes Ateliers ADISS
ICPEJM Démolition SARL
ICPEAncien Dépôt aviation AIR TOTAL
ICPETOUCHAT SA
ICPEBerger et fils
ICPEMairie de Saint-Aunès
ICPEEURL ROVA

Projection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.

Chaleur129 jours à plus de 25 °C par an, contre 96 auparavantÉlevé

C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).

16 jours de vague de chaleur par an, contre 0 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région

Voir la carte : chaleur en 2050

Nuits tropicales72 nuits par an, contre 21 auparavantÉlevé

Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.

Voir la carte : nuits tropicales

Sécheresse42 jours sans pluie d'affilée, contre 41 auparavantÉlevé

Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.

Voir la carte : sécheresse en 2050

Pluies intenses8 jours de fortes pluies par an, contre 9 auparavantFaible

Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.

Bruit des avions27 % du territoire en zone de bruitÉlevé

Plan d'exposition au bruit d'un aérodrome. En zones A et B (bruit fort), les logements neufs sont presque tous interdits ; en zone C ils sont limités ; en zone D ils doivent être insonorisés. La zone doit être signalée à l'acheteur ou au locataire.

Zone A (très fort) : 2 %
Zone B (fort) : 10 %
Zone C (modéré) : 13 %
Zone D (faible) : 2 %

Voir la carte : bruit des aéroports

Qualité de l'airParticules fines 8,4 µg/m³ · NO₂ 10,5 µg/m³Moyenne

Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.

Particules fines (PM2,5)8,4 (réf. 5)
Dioxyde d'azote (NO₂)10,5 (réf. 10)
recommandation de l'OMS · µg/m³ en moyenne annuelle

Voir la carte : pollution de l’air

Eau du robinetToutes les analyses conformesBonne

Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.

53 prélèvements analysés
Bactériologie : aucune non-conformité sur 52
Physico-chimie : aucune non-conformité sur 52
Nitrates : 12,6 mg/L en moyenne, 36,7 au plus (limite : 50 mg/L)
Dureté : 23 °f, eau moyennement calcaire
Pesticides : jusqu’à 0,101 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L)
PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,03 µg/L (limite : 0,1 µg/L)
Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026

Voir la carte : eau du robinet

Médecins généralistes4,4 consultations par an et par habitantBon

Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.

Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 4,8 consultations par habitant
Infirmiers (équivalents temps plein) : 215 pour 100 000 habitants (France : 155)
Kinésithérapeutes : 265 pour 100 000 habitants (France : 123)
Chirurgiens-dentistes : 89 pour 100 000 habitants (France : 61)
Sages-femmes : 37 pour 100 000 femmes (France : 22)

Voir la carte : déserts médicaux

Internet fixeFibre disponible pour 94 % des logementsTrès bon

Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.

Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 96 % des locaux
16 615 locaux recensés

Voir la carte : fibre optique

Délinquance3,5 × la médiane nationaleÉlevé

87 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).

Vols et cambriolages33,5 (réf. 9,2)
Violences7,1 (réf. 5)
Dégradations10,5 (réf. 4)
Escroqueries10,9 (réf. 5,5)
Stupéfiants25,3 (réf. 1,2)
médiane des communes françaises · pour 1 000 habitants

Voir la carte : délinquance

4 461 €/m²prix médian 2025 · 382 ventes

Maisons: 4 250 €/m² 141 ventes
Appartements: 4 625 €/m² 241 ventes

Loyers

Appartements: 17,3 €/m² soit ≈ 870 € par mois pour 50 m²
Maisons: 14,4 €/m² soit ≈ 1 300 € par mois pour 90 m²

1 ou 2 pièces : 18,6 €/m² · 3 pièces et plus : 15,7 €/m²
Fourchette selon l’appartement : de 13,9 à 21,4 €/m²
Rendement locatif brut indicatif : 4,5 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)

Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL).

Habitants: 16 417-3,8 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
Densité: 331 hab./km²
Moins de 15 ans: 14,0 %France : 17,3 %
60 ans et plus: 34,6 %France : 27,0 %
Propriétaires de leur logement: 61,1 %France : 57,5 %
Résidences secondaires: 31,2 %France : 9,7 %
Logements vacants: 5,7 %France : 8,0 %
Taux de chômage: 12,0 %France : 11,7 %
Niveau de vie médian: 2 100 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
Taux de pauvreté: 11,0 %

Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.

Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer
Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier
Consulter la carte du recul du littoral
La commune doit cartographier les zones que la mer atteindra d’ici 30 et 100 ans. Dans la zone à 30 ans, les constructions nouvelles sont en principe interdites : demandez la carte en mairie avant tout achat près du rivage.
Se méfier des sous-sols
Demandez si la cave a déjà pris l’eau et évitez les pièces à vivre en sous-sol : lors d’hivers très pluvieux, la nappe peut y remonter pendant des semaines.
Écouter avant de signer
Visitez aux heures de pointe du trafic aérien et vérifiez l’isolation phonique. Autour des grands aéroports, des aides financent l’insonorisation des logements situés dans le plan de gêne sonore.
Comparer les assurances habitation
Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.
Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé
Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanisme Notre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue

Mauguio est-elle une commune à risques ?

Sa note des risques est E, soit une exposition très forte sur une échelle de A à E. Elle compte 3 risques élevés (inondation, remontée de nappes, recul du trait de côte) et 1 risque modéré (retrait-gonflement des argiles). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.

Mauguio est-elle en zone inondable ?

85 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 15 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.

Quel est le risque sismique à Mauguio ?

Mauguio est en zone de sismicité 1 (très faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Aucune règle parasismique ne s’y applique aux constructions.

Y a-t-il du radon à Mauguio ?

Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.

Y a-t-il une centrale nucléaire près de Mauguio ?

Le site nucléaire le plus proche, Marcoule, est à 83 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).

Mauguio est-elle une ville sûre ?

87 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 3,5 × la médiane nationale.

Quel est le prix de l’immobilier à Mauguio ?

Le prix médian est de 4 461 € le m² (2025, 382 ventes), 4 250 €/m² pour les maisons, 4 625 €/m² pour les appartements. Il a augmenté de 7 % entre 2021 et 2025.

Quel est le loyer moyen à Mauguio ?

D’après les annonces de location 2025, il faut compter 17,3 € le m² pour un appartement et 14,4 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 870 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 4,5 %.

Y a-t-il assez de médecins à Mauguio ?

En moyenne, chaque habitant a accès à 4,4 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est au moins autant que la moyenne française.

L’eau du robinet est-elle bonne à Mauguio ?

Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : toutes les analyses conformes. Nitrates : 12,6 mg/L en moyenne, 36,7 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 23 °f, eau moyennement calcaire. Pesticides : jusqu’à 0,101 µg/L au total (limite : 0,5 µg/L). PFAS (somme de 20 substances) : jusqu’à 0,03 µg/L (limite : 0,1 µg/L).

Quel climat à Mauguio en 2050 ?

Les projections de Météo-France annoncent environ 129 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 96 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).

Sources et fraîcheur des données

Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
Délinquance (SSMSI)année 2025
Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
Qualité de l’air (AEE)année 2023
Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
Fibre (Arcep)juin 2026

Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.

Risques à Mauguio

L’essentiel

Risques naturels

Risques technologiques

Climat vers 2050

Cadre de vie

Sécurité

Immobilier

Loyers

Profil de la commune

Avant d’acheter ou de louer à Mauguio

Autour de Mauguio

Questions fréquentes sur Mauguio

Sources et fraîcheur des données