Risques à Les Clefs
Haute-Savoie · 74230 · 714 habitants · données mises à jour en
Les Clefs (Haute-Savoie, 714 habitants) obtient la note B : son exposition aux risques naturels et technologiques est faible. Ses principaux risques sont inondation (4 arrêtés CatNat · 8 % du territoire en zone inondable) et séisme (zone 4 · moyenne). La commune est en catégorie radon 1 sur 3.
Vers 2050, elle devrait compter environ 91 jours à plus de 25 °C par an, contre 58 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : proche de la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air bonne, eau du robinet bonne et internet fixe insuffisant. Le prix médian de l’immobilier est de 4 877 €/m² (2025), en hausse de 11,8 % depuis 2021.
Note des risques naturels et technologiques
Exposition faible
2 modérés (inondation, séisme).
- A
- B
- C
- D
- E
L’essentiel
Risques naturels
ModéréInondation4 arrêtés CatNat · 8 % du territoire en zone inondableModéré
Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- 03/01/2018Inondations et/ou Coulées de Boue
- 30/04/2015Inondations et/ou Coulées de Boue
- 31/12/1993Inondations et/ou Coulées de Boue
- 10/02/1990Inondations et/ou Coulées de Boue
SéismeZone 4 · moyenneModéré
Zonage sismique réglementaire de 1 (très faible) à 5 (forte). En zone 2, les règles parasismiques visent les bâtiments publics et stratégiques ; à partir de la zone 3, toutes les constructions neuves, maisons comprises.
Voir la carte : risque sismiqueVoir 5 autres points (faibles ou simplement recensés)
Retrait-gonflement des argiles55 % en exposition moyenne ou forteFaible
Les sols argileux gonflent quand il pleut et se rétractent en période sèche, ce qui peut fissurer les maisons. En exposition moyenne ou forte, une étude de sol est obligatoire avant de construire. Chaque arrêté « sécheresse » correspond à des dommages reconnus sur la commune.
- Exposition moyenne : 55 %
- Exposition faible : 41 %
Mouvement de terrain2 arrêtés CatNatFaible
Glissements, éboulements, effondrements de cavités ou recul du trait de côte.
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- 30/04/2015Mouvement de Terrain
- 31/12/1993Glissement de Terrain
RadonCatégorie 1 sur 3Faible
Gaz radioactif naturel issu des sous-sols granitiques, qui peut s'accumuler dans les logements. Une aération régulière suffit généralement à le maîtriser.
Voir la carte : radonPlans de prévention1 plan en vigueurRecensé
Un plan de prévention des risques (PPR) délimite des zones où construire est interdit (zones rouges) ou soumis à conditions (zones bleues). Consultez-le en mairie ou sur Géorisques avant tout achat ou projet de travaux.
- Multirisque · PPR Les Clefs
AvalancheCommune exposéeRecensé
Couloirs d'avalanche cartographiés en zone de montagne.
Risques technologiques
FaibleRisque industriel1 installation classéeFaible
Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.
- 1 installation classée au total
- Effet de surpression
- ICPELAMBERSENS FRERES SARL
Engins de guerreMunitions enfouies possiblesRecensé
Zone où des munitions non explosées des guerres mondiales peuvent être découvertes lors de travaux.
Climat vers 2050
ÉlevéProjection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.
Pluies intenses27 jours de fortes pluies par an, contre 25 auparavantÉlevé
Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.
Chaleur91 jours à plus de 25 °C par an, contre 58 auparavantModéré
C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).
- 60 jours de vague de chaleur par an, contre 13 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Nuits tropicales1 nuits par an, contre 0 auparavantFaible
Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.
Voir la carte : nuits tropicalesSécheresse19 jours sans pluie d'affilée, contre 21 auparavantFaible
Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.
Voir la carte : sécheresse en 2050Cadre de vie
À surveillerInternet fixeFibre disponible pour 11 % des logementsInsuffisant
Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.
- Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 11 % des locaux
- 521 locaux recensés
Médecins généralistes2,1 consultations par an et par habitantInsuffisant
Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.
- Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
- Infirmiers (équivalents temps plein) : 50 pour 100 000 habitants (France : 155)
- Kinésithérapeutes : 131 pour 100 000 habitants (France : 123)
- Chirurgiens-dentistes : 48 pour 100 000 habitants (France : 61)
- Sages-femmes : 24 pour 100 000 femmes (France : 22)
Qualité de l'airParticules fines 6,9 µg/m³ · NO₂ 4,4 µg/m³Bonne
Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.
Voir la carte : pollution de l’airEau du robinetToutes les analyses conformesBonne
Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.
- 22 prélèvements analysés
- Bactériologie : aucune non-conformité sur 22
- Physico-chimie : aucune non-conformité sur 22
- Nitrates : 1 mg/L en moyenne, 2 au plus (limite : 50 mg/L)
- Dureté : 17 °f, eau moyennement calcaire
- Pesticides : sous le seuil de mesure (3 analyses)
- PFAS : sous le seuil de mesure (3 analyses)
- Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Sécurité
FaibleDélinquanceProche de la médiane nationaleFaible
21 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).
Voir la carte : délinquanceImmobilier
+11,8 %4 877 €/m²prix médian 2025 · 9 ventes
- Maisons
- 5 133 €/m² 8 ventes
Loyers
- Appartements
- 14,3 €/m² soit ≈ 720 € par mois pour 50 m²
- Maisons
- 14,3 €/m² soit ≈ 1 290 € par mois pour 90 m²
- 1 ou 2 pièces : 19,1 €/m² · 3 pièces et plus : 11,7 €/m²
- Fourchette selon l’appartement : de 11,3 à 18,2 €/m²
- Rendement locatif brut indicatif : 3,3 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’une maison, avant charges, impôts et vacance)
Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL). Trop peu d’annonces dans la commune : estimation faite avec des communes voisines comparables.
Profil de la commune
- Habitants
- 704+9,5 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
- Densité
- 38 hab./km²
- Moins de 15 ans
- 21,7 %France : 17,3 %
- 60 ans et plus
- 17,8 %France : 27,0 %
- Propriétaires de leur logement
- 70,6 %France : 57,5 %
- Résidences secondaires
- 28,0 %France : 9,7 %
- Logements vacants
- 7,2 %France : 8,0 %
- Taux de chômage
- 4,1 %France : 11,7 %
- Niveau de vie médian
- 2 080 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.
Avant d’acheter ou de louer à Les Clefs
- Demander l’état des risques
Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.
Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer - Vérifier la fibre à l’adresse
La fibre n’est pas encore disponible partout dans la commune : vérifiez l’éligibilité du logement lui-même avant de vous engager, surtout pour télétravailler.
Tester une adresse (Arcep) - Situer le logement par rapport à l’eau
Regardez si l’adresse est dans une zone du plan de prévention des inondations (rouge : constructions interdites, bleue : sous conditions), demandez la hauteur des plus hautes eaux connues et si le logement a déjà été inondé : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés.
Voir les risques à l’adresse exacte (Géorisques)Notre guide : Acheter en zone inondable : ce qu’il faut vérifier - Regarder le plan local d’urbanisme
Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.
Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue
Autour de Les Clefs
- BThônesà 4 km · 6 654 hab. · 4 737 €/m²
- BSerravalà 5 km · 758 hab. · 3 553 €/m²
- CManigodà 5 km · 1 000 hab. · 5 257 €/m²
- BLe Bouchet-Mont-Charvinà 6 km · 245 hab. · 4 713 €/m²
- BLa Balme-de-Thuyà 7 km · 460 hab. · 4 321 €/m²
- BSaint-Ferréolà 7 km · 874 hab. · 3 364 €/m²
- BLes Villards-sur-Thônesà 8 km · 1 132 hab. · 4 543 €/m²
- BAlexà 8 km · 1 139 hab. · 6 846 €/m²
Questions fréquentes sur Les Clefs
Les Clefs est-elle une commune à risques ?
Sa note des risques est B, soit une exposition faible sur une échelle de A à E. Elle compte 2 risques modérés (inondation, séisme). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.
Les Clefs est-elle en zone inondable ?
8 % du territoire communal se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables (débordement de cours d’eau ou submersion marine). L’État y a reconnu 4 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.
Quel est le risque sismique à Les Clefs ?
Les Clefs est en zone de sismicité 4 (moyenne), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Les constructions neuves, maisons individuelles comprises, doivent y respecter des règles parasismiques.
Y a-t-il du radon à Les Clefs ?
Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.
Y a-t-il une centrale nucléaire près de Les Clefs ?
Le site nucléaire le plus proche, Bugey, est à 82 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).
Les Clefs est-elle une ville sûre ?
21 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : proche de la médiane nationale.
Quel est le prix de l’immobilier à Les Clefs ?
Le prix médian est de 4 877 € le m² (2025, 9 ventes), 5 133 €/m² pour les maisons. Il a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2025.
Quel est le loyer moyen à Les Clefs ?
D’après les annonces de location 2025, il faut compter 14,3 € le m² pour un appartement et 14,3 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 720 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 3,3 %.
Y a-t-il assez de médecins à Les Clefs ?
En moyenne, chaque habitant a accès à 2,1 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est sous le seuil de 2,5 en dessous duquel une commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile.
L’eau du robinet est-elle bonne à Les Clefs ?
Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : toutes les analyses conformes. Nitrates : 1 mg/L en moyenne, 2 au plus (limite : 50 mg/L). Dureté : 17 °f, eau moyennement calcaire. Pesticides : sous le seuil de mesure (3 analyses). PFAS : sous le seuil de mesure (3 analyses).
Quel climat à Les Clefs en 2050 ?
Les projections de Météo-France annoncent environ 91 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 58 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).
Sources et fraîcheur des données
- Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
- Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
- Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
- Délinquance (SSMSI)année 2025
- Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
- Qualité de l’air (AEE)année 2023
- Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
- Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
- Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
- Fibre (Arcep)juin 2026
Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.