Risques à Marcheprime

Gironde · 33380 · 5 696 habitants · données mises à jour en

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Marcheprime (Gironde, 5 696 habitants) obtient la note C : son exposition aux risques naturels et technologiques est modérée. Ses principaux risques sont remontée de nappes (100 % du territoire sensible) et feu de forêt (débroussaillement obligatoire). La commune est en zone sismique 1 (très faible) et en catégorie radon 1 sur 3.

Vers 2050, elle devrait compter environ 106 jours à plus de 25 °C par an, contre 77 sur 1976-2005. Délinquance enregistrée : 1,5 × la médiane nationale. Cadre de vie : qualité de l'air bonne, eau du robinet bonne et internet fixe très bon. Le prix médian de l’immobilier est de 3 433 €/m² (2025), en hausse de 8,3 % depuis 2021.

C

Note des risques naturels et technologiques

Exposition modérée

1 risque élevé (remontée de nappes) et 1 modéré (feu de forêt).

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E

L’essentiel

Risques naturels

Élevé
Remontée de nappes100 % du territoire sensibleÉlevé

Lors d'hivers très pluvieux, la nappe phréatique peut remonter jusqu'aux sous-sols (caves inondées) ou jusqu'à la surface. À vérifier avant d'acheter un logement avec cave ou sous-sol aménagé.

  • 59 % sujet aux débordements de nappe
  • 41 % sujet aux inondations de cave
Voir la carte : remontées de nappes
Feu de forêtDébroussaillement obligatoireModéré

La commune est soumise aux obligations légales de débroussaillement : les propriétaires doivent entretenir un périmètre (souvent 50 m) autour des constructions situées en forêt ou à proximité. L'obligation est signalée à l'acheteur lors d'une vente.

Inondation3 arrêtés CatNatFaible

Débordement de cours d'eau, ruissellement ou submersion marine. Le niveau combine le nombre d'inondations reconnues catastrophe naturelle depuis 1982 et la part de la commune dans l'enveloppe des zones potentiellement inondables (calque « Inondation » de la carte).

Voir la carte : zones inondables
  1. 09/05/2020Inondations et/ou Coulées de Boue
  2. 24/01/2009Inondations et/ou Coulées de Boue
  3. 25/12/1999Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues

Risques technologiques

Faible
Risque industriel5 installations classéesFaible

Usines et installations classées (ICPE). Les sites Seveso « seuil haut » sont les plus dangereux et font l'objet d'un plan de prévention qui limite l'urbanisation autour.

  • 5 installations classées au total

Climat vers 2050

Modéré

Projection Météo-France (modèle ALADIN) pour 2041-2070, dans un scénario de fortes émissions cohérent avec la trajectoire de référence de l'État (+2,7 °C en France vers 2050), comparée à 1976-2005. Jours chauds et nuits tropicales recalés sur les relevés des stations Météo-France voisines.

Chaleur106 jours à plus de 25 °C par an, contre 77 auparavantModéré

C'est l'évolution la plus nette du climat local : chaleur dans les logements, santé des plus fragiles, confort d'été à anticiper (isolation, volets, ventilation).

  • 31 jours de vague de chaleur par an, contre 9 : épisodes d'au moins 5 jours nettement plus chauds que la normale de la région
Voir la carte : chaleur en 2050
Nuits tropicales12 nuits par an, contre 3 auparavantModéré

Nuits où la température ne descend pas sous 20 °C. Ce sont elles qui rendent les canicules éprouvantes : le logement ne se rafraîchit plus la nuit.

Voir la carte : nuits tropicales
Pluies intenses9 jours de fortes pluies par an, contre 8 auparavantModéré

Jours de pluie supérieure à 20 mm, qui provoquent ruissellements et inondations soudaines.

Sécheresse26 jours sans pluie d'affilée, contre 23 auparavantFaible

Plus longue période sans pluie de l'année, en moyenne. Des sécheresses plus longues aggravent le retrait-gonflement des argiles, les restrictions d'eau et le risque de feux.

Voir la carte : sécheresse en 2050

Cadre de vie

Correct
Médecins généralistes2,3 consultations par an et par habitantInsuffisant

Consultations de médecine générale réellement accessibles à chaque habitant en un an, en comptant les médecins des communes voisines et le temps de trajet, et en tenant compte de l’âge des habitants (indicateur APL 2024 du ministère de la Santé, médecins de 65 ans ou moins). En dessous de 2,5, la commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile ; en dessous de 1,5, l’accès est très insuffisant.

  • Moyenne française : 3,3 consultations par an et par habitant
  • En comptant aussi les généralistes de plus de 65 ans : 2,6 consultations par habitant
  • Infirmiers (équivalents temps plein) : 146 pour 100 000 habitants (France : 155)
  • Kinésithérapeutes : 127 pour 100 000 habitants (France : 123)
  • Chirurgiens-dentistes : 30 pour 100 000 habitants (France : 61)
  • Sages-femmes : 25 pour 100 000 femmes (France : 22)
Voir la carte : déserts médicaux
Qualité de l'airParticules fines 7,1 µg/m³ · NO₂ 2,8 µg/m³Bonne

Concentrations moyennes 2023 de la pollution de fond (hors abords immédiats des grands axes). Les particules fines viennent surtout du chauffage au bois, du trafic et de l'agriculture ; le dioxyde d'azote (NO₂), du trafic routier. Les limites européennes applicables en 2030 sont de 10 µg/m³ pour les particules fines et 20 µg/m³ pour le NO₂.

  • Particules fines (PM2,5)7,1 (réf. 5)
  • Dioxyde d'azote (NO₂)2,8 (réf. 10)
  • recommandation de l'OMS · µg/m³ en moyenne annuelle
Voir la carte : pollution de l’air
Eau du robinetToutes les analyses conformesBonne

Résultats du contrôle sanitaire des 12 derniers mois sur le ou les réseaux qui desservent la commune. Une non-conformité bactériologique est généralement ponctuelle et vite corrigée ; une non-conformité chimique (pesticides, nitrates…) peut durer.

  • 18 prélèvements analysés
  • Bactériologie : aucune non-conformité sur 18
  • Physico-chimie : aucune non-conformité sur 18
  • Nitrates : 0 mg/L en moyenne (limite : 50 mg/L)
  • Dureté : 14 °f, eau douce
  • Pesticides : sous le seuil de mesure (2 analyses)
  • PFAS : sous le seuil de mesure (2 analyses)
  • Détail calculé sur les analyses de janvier 2025 à juillet 2026
Voir la carte : eau du robinet
Internet fixeFibre disponible pour 95 % des logementsTrès bon

Part des logements et locaux professionnels raccordables à la fibre, et accès au très haut débit par les réseaux filaires (fibre, câble, ADSL/VDSL). Le satellite et la 4G fixe, disponibles presque partout, ne sont pas comptés.

  • Très haut débit filaire (30 Mbit/s et plus) : 95 % des locaux
  • 2 965 locaux recensés
Voir la carte : fibre optique

Sécurité

Modéré
Délinquance1,5 × la médiane nationaleModéré

37 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur).

  • Vols et cambriolages18,7 (réf. 9,2)
  • Violences6,5 (réf. 5)
  • Dégradations2,8 (réf. 4)
  • Escroqueries6,1 (réf. 5,5)
  • Stupéfiants2,7 (réf. 1,2)
  • médiane des communes françaises · pour 1 000 habitants
Voir la carte : délinquance

Immobilier

+8,3 %

3 433 €/m²prix médian 2025 · 41 ventes

Maisons
3 352 €/m² 31 ventes
Appartements
3 469 €/m² 10 ventes
2021 : 3 170 €/m² (81 ventes)20213 170 €2022 : 3 359 €/m² (73 ventes)20222023 : 3 659 €/m² (41 ventes)20232024 : 3 381 €/m² (40 ventes)20242025 : 3 433 €/m² (41 ventes)20253 433 €

Loyers

Appartements
13,9 €/m² soit ≈ 700 € par mois pour 50 m²
Maisons
12,7 €/m² soit ≈ 1 140 € par mois pour 90 m²
  • 1 ou 2 pièces : 16,2 €/m² · 3 pièces et plus : 12,4 €/m²
  • Fourchette selon l’appartement : de 11,8 à 16,3 €/m²
  • Rendement locatif brut indicatif : 4,8 % (un an de loyer rapporté au prix médian d’un appartement, avant charges, impôts et vacance)

Loyers des annonces 2025, charges comprises (Carte des loyers, ministère du Logement et ANIL).

Profil de la commune

Habitants
5 637+20,9 % depuis 2016 (France : +2,1 %)
Densité
230 hab./km²
Moins de 15 ans
18,6 %France : 17,3 %
60 ans et plus
19,8 %France : 27,0 %
Propriétaires de leur logement
73,5 %France : 57,5 %
Résidences secondaires
0,9 %France : 9,7 %
Logements vacants
4,3 %France : 8,0 %
Taux de chômage
8,5 %France : 11,7 %
Niveau de vie médian
2 120 € par moisFrance : ≈ 1 880 €
Taux de pauvreté
6,0 %

Insee, recensement 2022 et revenus 2021. Le niveau de vie est le revenu du ménage après impôts et prestations, divisé selon sa composition : c’est le revenu dont disposerait une personne seule. Chômage au sens du recensement : part des actifs de 15 à 64 ans qui se déclarent au chômage.

Avant d’acheter ou de louer à Marcheprime

  1. Demander l’état des risques

    Obligatoire pour toute vente ou location, il est établi pour l’adresse exacte et doit être remis dès la première visite. Vous pouvez le générer gratuitement vous-même sur le service officiel.

    Générer l’état des risques (Géorisques)Notre guide : L’état des risques, le document à demander avant d’acheter ou de louer
  2. Se méfier des sous-sols

    Demandez si la cave a déjà pris l’eau et évitez les pièces à vivre en sous-sol : lors d’hivers très pluvieux, la nappe peut y remonter pendant des semaines.

  3. Prévoir le débroussaillement

    Autour des constructions, le propriétaire doit débroussailler (en général sur 50 m, parfois au-delà de sa parcelle). C’est un coût d’entretien annuel à prévoir, contrôlé par la commune.

  4. Comparer les assurances habitation

    Toute assurance habitation couvre les catastrophes naturelles reconnues par arrêté, avec une franchise fixée par la loi : 380 €, et 1 520 € pour les fissures dues à la sécheresse. Selon l’exposition de la commune, primes et garanties complémentaires varient d’un assureur à l’autre : faites plusieurs devis avant de signer.

    Notre guide : Catastrophe naturelle : comment être indemnisé
  5. Regarder le plan local d’urbanisme

    Il dit ce qui peut être construit autour du logement (immeuble en face, zone d’activité…) et reporte les zones à risque des plans de prévention.

    Géoportail de l’urbanismeNotre guide : Plan de prévention des risques : ce que change une zone rouge ou bleue

Autour de Marcheprime

Questions fréquentes sur Marcheprime

Marcheprime est-elle une commune à risques ?

Sa note des risques est C, soit une exposition modérée sur une échelle de A à E. Elle compte 1 risque élevé (remontée de nappes) et 1 risque modéré (feu de forêt). La note résume les risques naturels et technologiques ; le climat futur, le cadre de vie et la sécurité sont détaillés à part.

Marcheprime est-elle en zone inondable ?

Aucune part notable du territoire communal ne se trouve dans l’enveloppe des zones potentiellement inondables. L’État y a reconnu 3 inondations comme catastrophe naturelle depuis 1982. Pour un logement précis, seul l’état des risques établi à son adresse fait foi.

Quel est le risque sismique à Marcheprime ?

Marcheprime est en zone de sismicité 1 (très faible), sur une échelle réglementaire de 1 à 5. Aucune règle parasismique ne s’y applique aux constructions.

Y a-t-il du radon à Marcheprime ?

Le potentiel radon de la commune est en catégorie 1 sur 3 : potentiel faible. Le radon, gaz radioactif naturel, se dissipe facilement dans un logement correctement aéré.

Y a-t-il une centrale nucléaire près de Marcheprime ?

Le site nucléaire le plus proche, Blayais, est à 63 km, loin des périmètres de planification d’urgence (20 et 50 km).

Marcheprime est-elle une ville sûre ?

37 faits enregistrés pour 1 000 habitants en 2025, contre 25 pour la commune française médiane (police et gendarmerie, ministère de l'Intérieur). Soit : 1,5 × la médiane nationale.

Quel est le prix de l’immobilier à Marcheprime ?

Le prix médian est de 3 433 € le m² (2025, 41 ventes), 3 352 €/m² pour les maisons, 3 469 €/m² pour les appartements. Il a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025.

Quel est le loyer moyen à Marcheprime ?

D’après les annonces de location 2025, il faut compter 13,9 € le m² pour un appartement et 12,7 € le m² pour une maison, charges comprises, par mois. Soit environ 700 € pour un appartement de 50 m². Le rendement locatif brut est d’environ 4,8 %.

Y a-t-il assez de médecins à Marcheprime ?

En moyenne, chaque habitant a accès à 2,3 consultations de médecine générale par an, auprès des médecins de la commune et des environs. C’est sous le seuil de 2,5 en dessous duquel une commune est considérée comme sous-dotée : trouver un médecin traitant peut y être difficile.

L’eau du robinet est-elle bonne à Marcheprime ?

Résultat du contrôle sanitaire officiel sur les 12 derniers mois : toutes les analyses conformes. Nitrates : 0 mg/L en moyenne (limite : 50 mg/L). Dureté : 14 °f, eau douce. Pesticides : sous le seuil de mesure (2 analyses). PFAS : sous le seuil de mesure (2 analyses).

Quel climat à Marcheprime en 2050 ?

Les projections de Météo-France annoncent environ 106 jours par an à plus de 25 °C vers 2050, contre 77 sur la période 1976-2005, dans le scénario de réchauffement retenu par l’État pour s’adapter (+2,7 °C en France).

Sources et fraîcheur des données

  • Risques (Géorisques, GASPAR, ICPE)septembre 2026
  • Prix immobiliers (DVF)ventes jusqu'en 2025
  • Loyers (Carte des loyers, ANIL)annonces 2025
  • Délinquance (SSMSI)année 2025
  • Climat futur (Météo-France)projections 2041-2070
  • Qualité de l’air (AEE)année 2023
  • Eau du robinet (ministère de la Santé)septembre 2026
  • Accès aux médecins (DREES, APL)année 2024
  • Population, logement, revenus (Insee)recensement 2022, revenus 2021
  • Fibre (Arcep)juin 2026

Données publiques officielles (Géorisques, BRGM, DGAC, Météo-France, ministères de l'Intérieur, de la Santé et du Logement, Insee, ANIL, Arcep, Agence européenne de l'environnement, DVF). Ces informations sont indicatives et ne remplacent pas l'état des risques officiel fourni lors d'une vente ou d'une location.